شروط عقد الإيجار في تركيا وتفاصيلها 2022

شروط عقد الإيجار في تركيا وتفاصيلها 2022

سوف نقدم لكم في هذا المقال أهم بنود وشروط عقد الإيجار في تركيا وكافة المعلومات القانونية حول الموضوع لكي لا تكونوا ضحية عمليات النصب التي انتشرت كثيرًا في هذا القطاع.

كما وينبغي على كل شخص مُقيم في تركيا ويرغب في استئجار منزل أو اي عقار أن يكون على دراية كاملة بألية عمل عقود الإيجار في تركيا وما له وما عليه بموجب القانون التركي.

شروط عقد الإيجار في تركيا

لضمان صلاحية عقد الإيجار في تركيا يجب أن تحتوي على مجموعة من المعلومات والتي من شأنها ضمان حقوق المستأجر والمالك. وهذه المعلومات هي:

المعلومات الشخصية: لكل من صاحب العقار والمستأجر، ويجب تضمين البيانات بدقة مع أرقام الهوية الشخصية الكملك.

المستحقات المالية على العقار: وفي حال وجودها يجب أن يضمن صاحب العقار أنه المسؤول عن هذه المستحقات قبل تاريخ بدء عقد الإيجار.

مبلغ الإيجار: يجب كتابة قيمة مبلغ الإيجار الشهري أو السنوي بشكل واضح وصريح، ويجب الإشارة لموعد سداد الدفعات المالية للأجار وطريقة الدفع.

الزيادة السنوية لقيمة الأيجار: يجب على الطرفين الاتفاق على النسبة المئوية لزيادة مبلغ الإيجار السنوي.

مدة عقد الإيجار: يجب توضيح مدة عقد الإيجار صراحةً في العقد وتحديد بدايتها مع استلام العقار من المالك.

مستحقات مالية إضافية: يجب الإشارة في العقد بين المالك والمستأجر لأي مستحقات إضافية يُمكن أن تترتب على المستأجر بعد استئجاره للعقار مثل عائدات النظافة والمرافق الخدمية.

قيمة مبلغ التأمين وشروط التأمين: يضطر المستأجر لدفع مبلغ مادي يعتبر كتأمين تعويض مقابل أي أضرار قد تحدث للعقار، وعادةً يكون التأمين قيمة آجار شهر واحد, وفي غالب الأحيان يبقى هذا المبلغ مع المكتب العقاري الوسيط. ويجب ذكر الحالات التي تقضي بحق مالك العقار بمبلغ التأمين.

التوقيع: من الضروري توقيع المستأجر وصاحب العقار على عقد الإيجار أو من ينوب عنهما قانونيًا.

توقيع وتصديق عقد الإيجار في تركيا 2022

عند إقدامكم على استئجار اي عقار في تركيا سواءً سكني أو تجاري، ينبغي عليكم الانتباه لعدة أمور قبيل توقيع عقد الإيجار وأهمها:

حضور صاحب العقار شخصيًا أو من ينوب عنه بشكل قانوني لتوقيع العقد والأفضل أن يكون بحوزتهم ورقة الطابو التي تثبت ملكية العقار.

كتابة المستحقات المالية بشكل واضح وصريح والإفصاح عن طرق دفع هذه المستحقات.

حضور مترجم إلى جانب المستأجر لكي يوضح له كافة البنود الواردة في عقد الإيجار.

بعد توقيع الطرفين على العقد، ولضمان حقوق المستأجر وصاحب العقار يجب توثيق عقد الإيجار عند النوتر، ويدفع المستأجر 270 ليرة تركية كرسوم تصديق العقد عند النوتر (كاتب العدل في تركيا). النوتر المناوب في تركيا “كاتب العدل” وطريقة معرفة أقرب نوتر مناوب إلى موقعي

ويُعتبر تصديق عقد الإيجار ضروريًا لكلا الطرفين، فهو يضمن الحقوق ويُجنب صاحب العقار غرامة التهرب الضريبي التي قد تفرضها البلدية بحقه في حال لم يوثق العقد.

شروط رفع قيمة الإيجار في تركيا

تعتبر مشكلة رفع قيمة الإيجار الشهري أو السنوي من المشاكل التي يُعاني منها أغلب المُقيمين السوريين والعرب في تركيا، لذا كان من الواجب توضيح بعض النقاط الهامة حول الموضوع وهي كالتالي:

لا يجوز قانونيًا لصاحب أي عقار في تركيا أن يرفع قيمة مبلغ الإيجار على المستأجر قبل مرور سنة على بداية صلاحية عقد الإيجار.

يُمكن للطرفين الاتفاق على قيمة الزيادة السنوية على مبلغ الإيجار.

في حال لم الاتفاق بين الطرفين بالتراضي يتم احتساب القيمة المفروضة من قبل هيئة الإحصاء التركية TÜİK والتي تتغير شهرياً تبعًا لعدة عوامل.

وتجدر الإشار إلى أن أعلى قيمة ممكنة لرفع الإيجار المقررة من هيئة الإحصاء لأصحاب العقود الجديدة الموقعة بين تاريخ حزيران 2022 وتموز 2023 ستكون 25% كحد أقصى، ولن يسمح للمالك برفع الإيجار أكثر من ذلك.

في حال لم يتم الاتفاق بين الطرفين على قيمة الزيادة، لا يستطيع مالك العقار إخراج المستأجر من العقار لكن يمكنه رفع دعوى قضائية يقوم بموجبها القاضي بتحديد قيمة رفع الإيجار السنوي للعقار.

حساب قيمة رفع الإيجار السنوي في تركيا 2022

يتم احتساب قيمة رفع الإيجار السنوي في تركيا من خلال عملية حسابية بسيطة وهي كالتالي:

قيمة الإيجار الشهري + 25% = قيمة الإيجار كاملة بعد إضافة نسبة الزيادة السنوية.

فإذا كان الإيجار 2000 ليرة + 25% = 2500 ليرة تركية قيمة الإيجار الجديد.

هذه النسبة لشهر تموز 2022 فقط والتي أعلنت عنها هيئة الإحصاء التركية كحد أقصى لا يسمح بتجاوزه.

شروط إلغاء عقد الإيجار في تركيا

لا يمكن إلغاء عقد الإيجار في تركيا إلا بالتراضي أو من خلال التقدم بشكوى ورفع قضية بين صاحب العقار والمستأجر، ويحق لصاحب العقار التقدم لشكوى ورفع قضية لإلغاء العقد في الحالات التالية:

1. إذا انتهى عقد الإيجار ولم يُخلي المستأجر العقار، فيحق للمالك التقدم بشكوى بحقه بعد شهر وطلب الإخلاء.
2. يستطيع صاحب العقار رفع دعوة ضد المستأجر لإخلاء العقار في حال التأخير المستمر والمماطلة في دفع مستحقات الإيجار.
3. يستطيع صاحب العقد طلب فسخ عقد الإيجار في حال حاجة أحد أقاربه من الدرجة الأولى للعقار للسكن فيه.
4. الحاجة لإجراء ترميمات في العقار تلزم إخلاء المستأجر للعقار، وفي هذه الحالة يجب منح المستأجر فترة زمنية للإخلاء.

نموذج عقد الإيجار في تركيا

فيما يلي صورة عن القسم الأول من عقد الإيجار في تركيا حيث يتم كتابة كافة الأمور المذكورة أعلاه ضمن العقد. أما في القسم الثاني من العقد فيتم كتابة كافة بنود العقد وشروطه والتواقيع.