حقبة جديدة في مبيعات المنازل في تركيا ! هل ستنخفض الأسعار؟
حقبة جديدة في مبيعات المنازل في تركيا ! هل ستنخفض الأسعار؟
قال وزير التجارة عمر بولات: “لقد انحسرت فقاعة الأسعار في قطاع العقارات إلى حد كبير. كيف ستؤثر الممارسات الجديدة على سوق المنازل؟” وقد أجاب الخبير العقاري مصطفى حقان أوزيلماجيكلي على هذه الأسئلة الشائعة.
وفقًا لما نقله “موقع تركيا عاجل” عن وزير التجارة عمر بولات: “لقد انحسرت الزيادة الهائلة في أسعار المنازل بشكل كبير. ومن المتوقع أن نشهد تراجعًا إضافيًا في السوق عند تنفيذ تنظيمنا الجديد، الذي يتضمن إجراءات رادعة ضد التلاعب بالأسعار من خلال الإعلانات الكاذبة. من المقرر أن يدخل حيز التنفيذ في الأول من نوفمبر/تشرين الثاني”.
وأكد الوزير بولات أنه تم إنشاء فريق لمراقبة ومتابعة الإعلانات والتحقق من الارتفاعات السريعة في الأسعار. سيتم الإعلان عن نتائج هذه المراقبة في غضون يومين.
وفيما يتعلق بالتغييرات في لوائح تجارة العقارات، سيتم إطلاق لوائح جديدة لنشر الإعلانات العقارية اعتبارًا من الأول من نوفمبر.
من الجدير بالذكر أن الهدف من هذه اللوائح هو منع الإعلانات الزائفة والمعلومات غير الصحيحة في الإعلانات، وضمان أن أصحاب العقارات الذين يعلنون عنها هم في الواقع أصحابها أو لديهم صلة قانونية بها.
وسيتيح النظام الجديد إدخال إعلانات الملكية المعتمدة والمعايير العقارية إلى بوابات الإعلانات.
تصريحات الوزير وتغييرات اللوائح تشير إلى أن هناك تحسنًا في السوق، وأن الأمور ستكون أكثر شفافية ودقة في المستقبل.
هل ستنخفض الأسعار مع اللوائح الجديدة؟
يمكننا القول أن الأسباب الرئيسية وراء انخفاض الأسعار هي القيود على التمويل العقاري وارتفاع أسعار الفائدة على الودائع. هذا أدى إلى تراجع عام في أسعار العقارات وزيادة العرض.
كما يؤدي فرض قيود على القروض العقارية الثانوية إلى تقليل الطلب على القروض وتقليل حجم القروض. لذلك، لا نتوقع انخفاضًا كبيرًا في الأسعار مباشرة بعد لائحة 1 نوفمبر.
السيطرة على إعلانات العقارات ستزيد من الدقة في تقديرات القيمة. من الممكن أيضًا أن تشمل اللوائح الجديدة بعض القواعد بشأن الإعلانات المتكررة.
هذا الوضع سيؤدي إلى تقليل في عدد العقارات المتاحة للبيع أو الإيجار على المنصات الإعلانية. سيساعد ذلك في تحسين دقة الإعلانات في السوق.
بشكل عام، لا يمكن القول بثقة أن الأسعار ستنخفض بشكل كبير، ولكن التغييرات في اللوائح والرقابة المشددة ستساهم في جعل السوق أكثر شفافية واستقرارًا في المستقبل.
