العرب والروس يتراجعون عن فكرة شراء منازل في تركيا.. ما القصة؟!
العرب والروس يتراجعون عن فكرة شراء منازل في تركيا.. ما القصة؟!
في ظل التغيرات الاقتصادية والاجتماعية المستمرة في تركيا، تصاعدت التحديات التي تواجه قطاع العقارات والبناء في البلاد. وفي هذا السياق، أشار رئيس مجلس إدارة شركة إيجه يابي، إنانج كاباداي، إلى تراجع الإقبال على شراء العقارات في تركيا من قبل الأجانب في الوقت الحالي، موضحًا أسباب هذا التراجع وتحدث عن توقعات عام 2024 المتعلقة بقطاع البناء والأمن الهندسي وأسعار الشقق المعروضة للبيع وللإيجار.
وبحسب ما ترجمه “موقع تركيا عاجل“، فقد جاءت تصريحات كاباداي خلال مقابلته مع جريدة “أوكسيجين” التركية، حيث تطرق إلى عدة نقاط:
“أصبحت الحاجة إلى التجديد الحضري واضحة جدًا بعد كارثة زلزال 6 فبراير. إن اسطنبول، بموقعها الاستراتيجي وحجم سكانها ونشاطها الاقتصادي، تعتبر عاصمة تجارية لتركيا”.
“جزء كبير من الكوادر البشرية المؤهلة في تركيا موجود في اسطنبول. لذا، من الضروري جعل اسطنبول مقاومة للزلازل على وجه السرعة. إذا كان 90% من تركيا في مناطق زلزالية، فإن اسطنبول وغيرها من المدن الكبرى معرضة لخطر الزلازل”.
“أصبحت حقيقة الزلزال تتقدم في اسطنبول كما يفعل الرمل في ساعة الزجاج. يقدم العلماء سيناريوهات مختلفة، لكن النتيجة النهائية هي أن الزلزال سيحدث. في الأيام القليلة الماضية، أجرت وزارة البيئة والتخطيط العمراني تعديلًا، وتم إصدار قانون جديد بشأن الزلازل والتجديد الحضري”.
“في الأيام القليلة الماضية، تم تخفيض النسبة المطلوبة من 2/3 إلى 51%، وحصل الأشخاص الذين يجددون منازلهم بأنفسهم على تشجيع حكومي يصل إلى 1.5 مليون ليرة تركية. بالإضافة إلى ذلك، تم إجراء تنظيمات قانونية. أتوقع أن يتسارع التجديد الحضري في المستقبل القريب”.
“تمت التجديد الحضري بسرعة في المناطق الوسطى من اسطنبول بسبب قيمتها العالية دائمًا. ومع ذلك، التجديد يتقدم ببطء في المناطق الخارجية التي لها قيمة منخفضة. مع التجديد الحضري، أتوقع بدء حركة تجديدية في المنطقة بين الطريقين السريعين E5 وTEM، التي نعتبرها ثاني أكبر مركز في اسطنبول. بسبب الكثافة السكانية في هذه المنطقة، يجب تجديدها مع الحملة التي بدأتها الوزارة في هذا الشأن”.
“إذا نظرنا إلى اسطنبول بشكل عام، هناك مناطق مثل توزلا وجانب القسم الأوروبي من اسطنبول بالقرب من مطار اسطنبول. يجب أن نبني منازل احتياطية لتسريع التحول الحضري”.
“مع ذلك، أحد التحديات الرئيسية خلال هذه العملية هو عدم وضوح الموقف بشأن مكان انتقال المالكين. الإيجارات مرتفعة ودعم القطاع العام غير كافٍ. هؤلاء الأشخاص لا يعرفون أين يجب أن يذهبوا”.
“تراجع الاهتمام الأجنبي بالعقارات جاء نتيجة للزلزال وتأثيره والانتخابات العامة. النسبة الأجنبية حاليًا في حالة انخفاض من 4.5% إلى 2.5% وأغلق عام 2023 بنحو 6.5 مليار دولار. يجب على تركيا تحقيق إيرادات أعلى. يجب ألا يكون هناك خوف من المستثمر العقاري الدولي”.
“في فترة ما بعد الجائحة، شهد قطاع البناء والعقارات إحياءًً، وتحسنًا مماثلاً لمجموعة من القطاعات الأخرى. على الرغم من ذلك، زاد تفكك سلاسل الإمداد في الفترة الحالية من تكاليف البناء والعقارات، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات.
بسبب الفجوة السلبية بين سعر الفائدة السياسي للبنك المركزي ومعدل التضخم قبل شهر يونيو، اتجه المستثمرون إلى التوجه للمدخرات نحو العقارات أو المعادن الثمينة. ومع ذلك، يبدو أن استدامة هذا التوجه قد بدأت في التغير مع تقلص الفجوة بين التضخم الحالي وسعر الفائدة السياسي للبنك المركزي”.
“نلاحظ أن تكاليف الأراضي في مركز اسطنبول مرتفعة للغاية. على سبيل المثال، قد تصل تكلفة شقة إلى 10 مليون ليرة تركية. قد تصل تكلفة الأرض في المركز إلى 70%. ومع ذلك، يمكن أن تصل هذه النسبة إلى حوالي 40% في المناطق الخارجية”.
“تواجه قطاع البناء صعوبة كبيرة في العثور على فنيين مهرة حاصلين على دبلوم الفنون التطبيقية. بعد الجائحة، تراجع التوظيف في قطاع البناء؛ هناك من ترك القطاع ومن ثم غادر إلى الخارج.
نحن نواجه نفس المشكلة في جميع مواقع البناء حاليًا. عند النظر إلى تكلفة العمالة، ارتفع التضخم بنسبة 65% خلال العام الماضي، وارتفعت تكاليف مواد البناء بنسبة 55٪، وارتفعت تكاليف العمالة بنسبة 113٪”.
“مشروعنا الذي يحتوي على أكبر نظام لوحات الطاقة الشمسية في تركيا هو أحد الأمثلة الرئيسية في هذا المجال. ننتج مشاريع طاقة فئة A في جميع مشاريع السكن. نأخذ في الاعتبار العديد من العوامل من اختيار المنتجات في عملية التصميم لتناسب الظروف المناخية واستخدام المياه القليلة من قبل النباتات.
نحقق هذه الأهداف من خلال سلسلة من الأنظمة الذكية من إدارة المياه العادمة إلى معدلات الإضاءة في المبنى. في الأيام القليلة الماضية، قدمنا طلبًا للحصول على دعم من TÜBİTAK من خلال مشروعنا لتقليل انبعاثات الكربون. نحن أول شركة في قطاع البناء تتلقى موافقة من TÜBİTAK”.
