أخبار تركياأخبار تركيا الاقتصادية

الإعلان عن الولايات ذات الدخل الإيجاري الأقل

نظرًا للفائدة المرتفعة على القروض في الفترة الأخيرة، يحدث تطور ملحوظ أيضًا في سوق العقارات. ارتفعت فترة الاسترداد في بعض المدن إلى ما يصل إلى 23 عامًا. وتظهر عوائد الإيجار السنوية للاستثمار العقاري في هذه المدن بمعدلات منخفضة. تم الكشف عن أقل العوائد السنوية للايجار في أول 10 مدينة. لفت موقع موغلا الانتباه في الترتيب.

في ظل الفائدة المرتفعة، جذبت الأنظار إلى سوق العقارات. تستمر أسعار الفائدة على القروض العقارية بالارتفاع لعدة أشهر. خاصة مع انخفاض مبيعات العقارات على الائتمان. كما يلاحظ انخفاضًا في أسعار العقارات على مدار الأشهر العديدة بشكل حقيقي.

وفقًا لتقرير صحيفة تركيا، يبرز معدل الفائدة على القروض العقارية الأقل التي تقدمها البنوك بنسبة 3.05 في المئة. حتى بهذه النسبة، يدفع المواطن الذي يستخدم قرضًا عقاريًا بقيمة مليون ليرة تركية مبلغ 3 ملايين و781 ألف ليرة تركية على فترة سداد تبلغ 120 شهرًا. يبلغ معدل القسط الشهري 31,352 ليرة تركية. تصل عبء الفائدة الإجمالي إلى 278 في المئة من رأس المال.

أعلنت البنك المركزي مؤخرًا بيانات “مؤشر أسعار العقارات” لشهر فبراير. وفقًا لذلك، شهدت أسعار العقارات في فبراير 2024 ارتفاعًا بنسبة 2.20 في المئة شهريًا وبنسبة 58.30 في المئة سنويًا. بينما كانت الزيادات الشهرية أدنى من التضخم على مدى الأشهر الأربعة الماضية، فإن معدل الارتفاع السنوي ولأول مرة تحت معدل التضخم في فبراير. تشير هذه الحالة إلى بداية خسارة قيمة العقارات بشكل حقيقي على مدى السنة.

وفقًا لبيانات البنك المركزي، تم الإعلان عن متوسط ​​سعر المتر المربع للعقارات في جميع أنحاء تركيا بواقع 31,365 ليرة تركية. ويُقدر متوسط ​​سعر منزل بمساحة 120 مترًا مربعًا بنحو 3 ملايين و763 ألف ليرة تركية.

وخاصة في عمليات شراء العقارات لأغراض الاستثمار، يبرز “فترة عائد الاستئجار” كأهم معيار. في هذا الصدد، فإن فترة الاسترداد تتراوح بين 13 إلى 15 عامًا في العديد من المدن التركية، حيث يُعتبر هذا النطاق معقولًا للاستثمار العقاري.

ولكن في بعض المدن، تصل فترة الاسترداد إلى ما بين 19 و23 عامًا. وفي هذه المدن، تكون عوائد الإيجار السنوية منخفضة جدًا، مما يؤدي إلى زيادة فترة الاسترداد بشكل كبير.

10- كارامان

السعر المتوسط للمنزل: 2،602،460 ليرة تركية

العائد الإيجاري السنوي: 5.37٪

فترة الاستهلاك: 19 سنة

9- قسطموني

السعر المتوسط للمنزل: 2،455،446 ليرة تركية

العائد الإيجاري السنوي: 5.33٪

فترة الاستهلاك: 19 سنة

8- ريزا

السعر المتوسط للمنزل: 3،034،935 ليرة تركية

العائد الإيجاري السنوي: 5.32٪

فترة الاستهلاك: 19 سنة

7- بايبورت

السعر المتوسط للمنزل: 2،332،136 ليرة تركية

العائد الإيجاري السنوي: 5.24٪

فترة الاستهلاك: 19 سنة

6- أنطاليا

السعر المتوسط للمنزل: 4،128،584 ليرة تركية

العائد الإيجاري السنوي: 5.21٪

فترة الاستهلاك: 19 سنة

5- طرابزون

السعر المتوسط للمنزل: 3،279،448 ليرة تركية

العائد الإيجاري السنوي: 5.20٪

فترة الاستهلاك: 19 سنة

4- أرتفين

السعر المتوسط للمنزل: 2،696،708 ليرة تركية

العائد الإيجاري السنوي: 5.16٪

فترة الاستهلاك: 19 سنة

3- بوردور

السعر المتوسط للمنزل: 2،753،024 ليرة تركية

العائد الإيجاري السنوي: 5.03٪

فترة الاستهلاك: 20 سنة

2- آيدين

السعر المتوسط للمنزل: 5،143،600 ليرة تركية

العائد الإيجاري السنوي: 4.77٪

فترة الاستهلاك: 21 سنة

1- موغلا

السعر المتوسط للمنزل: 7،552،176 ليرة تركية

العائد الإيجاري السنوي: 4.30٪

فترة الاستهلاك: 23 سنة

زر الذهاب إلى الأعلى

أنت تستخدم إضافة ADBLOCK

مرحبا لا يمكن تصفح الموقع بسبب استخدام اضافة حظر الإعلانات الرجاء ايقاف تفعيلها من المستعرض