المفاهيم الخاطئة المعروفة حول أسعار و بيع الشقق السكنية للأجانب في تركيا 2022

تحدث الصحفي الاقتصادي سعدي أوزدمير لموقع Ensonhaber عن الأسباب الكامنة وراء التصور العام السلبي لمبيعات الشقق السكنية للأجانب في تركيا وجميع تفاصيل القضية.

“أصبحت مبيعات الشقق السكنية مادة السياسة 2022 “

وفقًا لأوزدمير ، فإن المبيعات الأخيرة للشقق السكنية للأجانب والموقف الذي يصل إلى حد كراهية الأجانب هما الآن مادة سياسية. وذكر أوزدمير أن بيع الشقق السكنية للأجانب يوصف بأنه “عمل سيئ يزيد التضخم” . وأوضح أن هذا الخطاب لعب دورًا في زيادة حد منح الجنسية عن طريق بيع الشقق السكنية.

“بيع الشقق السكنية للأجانب هو نشاط يولد النقد الأجنبي”

أكد أوزدمير أن بيع الشقق السكنية للأجانب يتم في جميع أنحاء العالم ويتم منح الجنسية في المقابل ، وأنه نشاط مهم يجلب العملات الأجنبية إلى البلاد.

“مبيعات الشقق السكنية للأجانب ليس لها تأثير على الأسعار وزيادة الإيجارات”

وصرح سعدي أوزدمير أن البيع للأجانب لم يساهم في زيادة أسعار الشقق السكنية والإيجارات.

جميع أبعاد مبيعات المساكن للأجانب بالأسئلة والأجوبة

نقدم شرح سعدي أوزدمير في شكل أسئلة وأجوبة من أجل فهم ما إذا كان بيع الشقق السكنية للأجانب له تأثير على الأسعار:

* ما هو حد بيع الشقق السكنية للأجانب؟

في بلدنا ، حتى عام 2018 ، كان حد المبيعات للأجانب 1 مليون دولار. نظرًا لأن العدد مرتفع ، تم بيع ما مجموعه 50-60 منزلاً بين 2018 و 3 سنوات. في عام 2018 ، تم تخفيض هذا الرقم إلى 250 ألف دولار من أجل زيادة عائدات تركيا من النقد الأجنبي. اليوم مطلوب زيادته إلى 400 ألف دولار.

* ما هي نسبة عدد المساكن المباعة إلى إجمالي عدد المنازل المباعة؟

تم بيع ما يقرب من 1.5 مليون منزل في تركيا عام 2021. الاجانب اشتروا 3.9 في المئة فقط. في مارس ، تم بيع 134 ألف منزل. اشترى الأجانب 5500 منهم. اشترى الأجانب 4 في المائة من هذه المساكن. جزء كبير جدًا من السوق له حصة ، لذلك يمكن أن ترتفع الأسعار ، لكن حصة مبيعات المنازل للأجانب في هذه البيانات منخفضة جدًا بحيث لا تزيد الأسعار والإيجارات.

* هل كل من يشترى هذه المنازل يصبح مواطنا؟

واحد فقط من كل 3 أجانب اشتروا منزلًا أصبح مواطنًا تركيًا.

* هل المهاجرون وطالبو اللجوء يشترون هذه المنازل؟

الأجانب الذين يشترون منزلاً في تركيا ليسوا لاجئين من الحرب ؛ في الواقع ، كل أجنبي هو الطبقة الوسطى في البلد الذي ينتمون إليه ، محترف جيد أو تاجر.

* ما مقدار العملة الأجنبية التي تدخل الدولة من بيع المساكن؟

في عام 2012 ، تدفق 1 مليار دولار من مبيعات المساكن. في عام 2021 ، وفرت ما يقرب من 10 مليارات دولار من تدفق العملات الأجنبية مع بيع 58 ألف 576 منزلًا. هذا العام ، كان من المتوقع عائدات 13 مليار دولار. ومع ذلك ، إذا تم زيادة الحد الأدنى لبيع المساكن لأغراض الجنسية للأجانب من 250 ألف دولار إلى 400 ألف دولار ، فمن المرجح ألا يتحقق هذا الهدف. ومع ذلك ، قد يصل هذا الرقم إلى 25 مليار دولار في وقت قصير.

* لماذا تبيع الشركات المساكن بدعم من الدولة؟

كيف يتم دعم المصدرين لترويجهم من خلال المشاركة في المعارض الخارجية من أجل كسب دخل من النقد الأجنبي للبلد ، تلقى قطاع الإسكان حوافز لنفس الغرض لأول مرة. إنها سياسة دعم وحوافز ذكية تمامًا.

* هل توجد مثل هذه الممارسات في دول أخرى؟

تعتبر مبيعات المساكن للأجانب مصدرًا مهمًا للغاية للنقد الأجنبي في البلدان النامية والنامية. وجميع الدول تبيع المساكن للأجانب. كما أنه يجعلها مسألة جنسية. لأن الأجنبي الذي يشتري منزلًا يتم تشجيعه بهذه الطريقة ، ولكنه يضع حدًا لذلك. في العالم ، هناك مبيعات للمنازل في إنجلترا والبرتغال وإسبانيا ، أي في أوروبا والولايات المتحدة ، بمعدلات تصل إلى 6 مرات من تركيا. مبيعات المساكن مع الأجانب هي أيضًا مصدر دخل في الاقتصاد. إذا قمت بوضع القواعد ، فأنت لا تعطي لمن يسأل.

* لماذا ترتفع أسعار المساكن والإيجارات؟

حتى عام 2018 ، تم إنتاج 800-900 ألف منزل جديد سنويًا. لأسباب اقتصادية وهجوم سعر الصرف في 2018 ، انخفض إنتاج المساكن الجديدة إلى 350 ألفًا و 450 ألفًا.

الآن ، أدت العملية التضخمية التي بدأت بعد وباء فيروس كورونا وهجوم العملة والحرب الروسية الأوكرانية إلى ارتفاع أسعار مواد البناء. زادت جميع عناصر البناء 4 مرات في 1.5-2 سنوات ومرتين في المتوسط ​​بالدولار. بدأ كل مشروع سكني جديد في بيع مساكن باهظة الثمن. هذا هو الحال في جميع أنحاء العالم. تكاليف إنتاج المساكن مرتفعة للغاية وهناك مشكلة نقص العرض. هذا يجعل المنازل الجديدة أكثر تكلفة. كما أنها ترفع الإيجارات.

* هل أسعار المساكن والإيجارات في ارتفاع بسبب بيع المساكن للأجانب؟

إذا زادت مبيعات المنازل للأجانب من هذه الأسعار ، على سبيل المثال ، لا يوجد بيع منزل في ملاطية أو تم بيع 400 منزل في أنقرة ، فإن مبيعات المنازل الأجنبية لا تؤثر على الأسعار والإيجارات.

تتم مبيعات المساكن في تركيا فقط في أنطاليا واسطنبول وبعض محافظات منطقة البحر الأسود بشرط ألا تحدث كل عام وفي بعض مناطق المنتجعات الصيفية. لهذه الأسباب ، فإن مبيعات المنازل للأجانب ليس لها أي تأثير على ارتفاع الأسعار.

* كيف تنخفض أسعار المساكن والإيجارات؟

يجب بناء المزيد من المساكن ويجب أن تنخفض تكاليف المنتجات الصناعية من الأسمنت إلى النوافذ ، من الكابلات إلى الأثاث الذي نشتريه بعد ذلك. هذا شيء سوف يستغرق وقتا.