خبر غير سار.. ارتفاع قادم على إيجارات المنازل في تركيا
خبر غير سار.. ارتفاع قادم على إيجارات المنازل في تركيا
نظرًا لأنه يتم تحديد معدلات زيادة الإيجارات وفقًا لمتوسط مؤشر أسعار المستهلك السنوي ، فقد كان المستأجرون السابقون أقل تأثراً نسبيًا بالمستوى المتطرف لأسعار الإيجارات حتى الآن.
ووفقاً لما ترجمه “موقع تركيا عاجل”, بعد المستأجرين الجدد ، ستصبح تكاليف الإيجار غير محتملة بالنسبة للمستأجرين القدامى أيضًا. في الأشهر التالية ، بعد الارتفاع القياسي في التضخم ، سيتجاوز معدل الزيادة في الإيجارات 60 في المائة.
في العام المقبل ، على الرغم من انخفاض التضخم ، يُذكر أن معدل الزيادة في أسعار الإيجارات سيظل حوالي 40-60 في المائة بسبب المتوسط السنوي لمؤشر أسعار المستهلكين.
وفقًا لبيانات BETAM ، بلغ معدل زيادة الإيجارات للمستأجرين الجدد 123.5 بالمائة في مارس ، في حين بلغ معدل الزيادة في الإيجارات 29.88 بالمائة في مارس ، وفقًا لمتوسط مؤشر أسعار المستهلك في TURKSTAT..
ومن المتوقع أيضًا أن يتكبد المستأجرون السابقون إيجارات أعلى ، على الرغم من أن التضخم سينخفض أو يرتفع بعد ذلك.
يشار إلى أن هذا سيزيد من شكاوى المستأجرين الذين قدموا للمحكمة مع المالك ، الذين أرادوا مؤخرًا استئجار منزلهم بأسعار أعلى.
معدل زيادة الإيجار سيتجاوز 60٪
وفقًا لبيانات معهد الإحصاء التركي (TUIK) ، بلغ مؤشر أسعار المستهلك 61.14 بالمائة سنويًا في مارس 2022.
ومع ذلك ، بما أن معدل زيادة الإيجارات قد تم تحديده وفقًا لمتوسط مؤشر أسعار المستهلكين لمدة 12 شهرًا ، فقد ظل معدل الزيادة في الإيجارات في أبريل عند 29.88 في المائة.
ومن المتوقع أن يحطم الرقم القياسي لأسعار المستهلكين رقما قياسيا جديدا في أبريل ويصل إلى 68 في المائة ، ومن المتوقع أن يقترب معدل الزيادة في الإيجارات من 50 في المائة في الأشهر المقبلة.
قال المثمن العقاري جلال أردوغو ، متحدثًا إلى Sozcu.com.tr: “حتى لو استمر التضخم عند هذا المستوى ، فإن زيادة الإيجارات ستزيد بنسبة 34٪ الشهر المقبل وبنسبة 43٪ الشهر المقبل ، مقتربة من معدل التضخم الرسمي البالغ 61٪. . سيؤدي هذا إلى سد الفجوة بين مؤشر أسعار المستهلكين وزيادة الإيجار “.
وأشار أردوغدو إلى أن الزيادة في أسعار الإيجارات ستقترب من ارتفاع أسعار المساكن ، وأن “الوضع سيصبح أكثر صعوبة على المستأجرين”.
معدل الارتفاع سيبقى مرتفعا حتى لو انخفض التضخم
من ناحية أخرى ، لفت المثمن العقاري أحمد بويوكومان الانتباه إلى مشكلة أخرى ستشهد العام المقبل ، بصرف النظر عن المخاوف من سد الفجوة بين مؤشر أسعار المستهلكين ومعدل زيادة الإيجار في الأشهر المقبلة.
وأشار بويوكدمان إلى أنه بينما بلغ تضخم الملاك 61 في المائة ، ظلت الزيادة في الإيجارات عند 29 في المائة ، وهو تطور إيجابي بالنسبة لـ 6.5 مليون مستأجر.
6.5 مليون من 8 مليون مستأجر هم من المستأجرين السابقين
من ناحية أخرى ، وفقًا للمعلومات التي قدمها بويوكدمان ، هناك ما يقرب من 8 ملايين مستأجر في تركيا. حوالي 6.5 مليون منهم من المستأجرين السابقين.
وكانت معدلات الزيادة التي تهم المستأجرين السابقين بشكل مباشر على النحو التالي:
بينما ارتفع مؤشر أسعار المستهلكين بنسبة 16.19 في المائة سنويًا في مارس 2021 ، ارتفع هذا المعدل تدريجيًا ، حيث وصل إلى 21.31 في المائة في نوفمبر 2021 و 36.08 في المائة في ديسمبر 2021.
وبحلول عام 2022 ، ارتفع مؤشر أسعار المستهلكين ، الذي ارتفع بنسبة 48.69 في المائة في الشهر الأول من العام ، بنسبة 54.44 في المائة في فبراير و 61.14 في المائة في مارس.
بينما بلغ معدل زيادة الإيجار 12.81٪ في مارس 2021 ، أصبح 29.88٪ في مارس 2022.
تستمر الزيادات الحادة في أسعار الإيجارات
من ناحية أخرى ، وفقًا لبيانات BETAM ، ارتفع متوسط أسعار المتر المربع لإعلانات المساكن المستأجرة في جميع أنحاء البلاد بنسبة 123.5 بالمائة سنويًا في مارس 2022 ، وزاد متوسط سعر المتر المربع لإعلانات المساكن الإيجارية إلى 37.7 ليرة تركية.
بينما بلغ معدل الزيادة السنوية في الإيجار 82.8 في المائة في إزمير ، و 116.1 في المائة في أنقرة ، كان 126.5 في المائة في اسطنبول.
وفقًا لبيانات BETAM ، كانت أنطاليا هي المقاطعة ذات أعلى زيادة في الإيجار السنوي بنسبة 166.6 في المائة ، تليها إسطنبول بنسبة 126.5 في المائة ، ومرسين بنسبة 117.5 في المائة ، وأنقرة بنسبة 116.1 في المائة ، وكوجالي بنسبة 100.3 في المائة.
