كشفت بيانات حديثة عن فارق هائل في أسعار شراء المنازل بين المدن الأوروبية، إذ جاءت إسطنبول في المرتبة الأخيرة من حيث سعر المتر المربع داخل مركز المدينة، بينما تصدرت زيورخ السويسرية قائمة المدن الأغلى بفارق كبير، في مقارنة تكشف حجم التباين في أسواق العقارات الأوروبية.
وبحسب ما ترجمه موقع تركيا عاجل، أظهرت دراسة Mapping the World’s Prices 2026 الصادرة عن معهد أبحاث دويتشه بنك، أن متوسط سعر المتر المربع لشراء شقة في مركز إسطنبول يبلغ نحو 2,646 يورو، مقابل 22,910 يورو في زيورخ. وشملت المقارنة 69 مدينة حول العالم، بينها 28 مدينة أوروبية.
إسطنبول الأرخص في أوروبا لشراء منزل
أظهرت نتائج الدراسة أن إسطنبول سجلت أدنى سعر للمتر المربع بين المدن الأوروبية المشمولة في التصنيف، بمتوسط يبلغ 2,646 يورو للمتر المربع في مركز المدينة.
وجاءت أثينا اليونانية بعدها بسعر 3,442 يورو للمتر المربع، ثم بروكسل البلجيكية بسعر 4,380 يورو، بينما تجاوز السعر حاجز 5 آلاف يورو في مدن مثل بودابست ووارسو.
كم يبلغ سعر شقة 80 متراً في إسطنبول؟
وبالاعتماد على متوسط السعر المذكور في الدراسة، فإن شقة تبلغ مساحتها 80 متراً مربعاً في مركز إسطنبول تعادل نحو 211,680 يورو.
وهذا الرقم يمثل عملية حسابية اعتماداً على متوسط سعر المتر المربع في الدراسة، ولا يعني أن جميع الشقق في إسطنبول تباع بهذا السعر، إذ تختلف قيمة العقارات بشكل كبير بحسب الحي والموقع وعمر البناء والمواصفات.
زيورخ أغلى مدينة أوروبية لشراء منزل
في الطرف الآخر من القائمة، جاءت زيورخ في صدارة أغلى المدن الأوروبية، بعدما وصل متوسط سعر المتر المربع في مركزها إلى 22,910 يورو.
وحلت جنيف السويسرية في المركز الثاني بسعر 19,439 يورو للمتر المربع، بينما جاءت لندن ثالثة بسعر 17,241 يورو، تلتها باريس بـ12,771 يورو للمتر المربع.
لندن أغلى من باريس بفارق كبير
تكشف الأرقام عن فارق واضح بين سوقي العقارات في لندن وباريس، إذ يبلغ سعر المتر المربع في وسط العاصمة البريطانية 17,241 يورو، مقارنة بـ12,771 يورو في العاصمة الفرنسية.
وبحسب الدراسة، فإن شقة بمساحة 80 متراً مربعاً في مركز لندن تصل تكلفتها إلى نحو 1.379 مليون يورو، بينما تبلغ في باريس نحو 1.022 مليون يورو.
أغلى 10 مدن أوروبية لشراء شقة
الترتيب المدينة سعر المتر المربع 1 زيورخ 22,910 يورو 2 جنيف 19,439 يورو 3 لندن 17,241 يورو 4 باريس 12,771 يورو 5 فيينا 12,483 يورو 6 ميونخ 11,435 يورو 7 لوكسمبورغ 11,011 يورو 8 كوبنهاغن 10,191 يورو 9 ستوكهولم 10,037 يورو 10 أوسلو 9,785 يوروأين تأتي إسطنبول في ترتيب أسعار المنازل بأوروبا؟
جاءت إسطنبول في نهاية قائمة المدن الأوروبية التي شملتها الدراسة من حيث سعر شراء العقارات في مراكز المدن، متقدمة على أثينا وبروكسل ومدن أوروبية أخرى.
المدينة متوسط سعر المتر إسطنبول 2,646 يورو أثينا 3,442 يورو بروكسل 4,380 يورو برمنغهام 4,671 يورو بودابست 5,243 يورو وارسو 5,443 يورو إدنبرة 5,708 يوروكم يبلغ متوسط سعر المنزل في المدن الأوروبية؟
بلغ متوسط سعر المتر المربع في المدن الأوروبية الـ28 التي شملتها المقارنة نحو 9,090 يورو. وبناءً على هذا المتوسط، تصل تكلفة شقة مساحتها 80 متراً مربعاً إلى نحو 727 ألف يورو.
لكن الفوارق بين المدن كبيرة للغاية؛ ففي زيورخ تصل تكلفة شقة بالمواصفات نفسها إلى نحو 1.833 مليون يورو، مقابل 211,680 يورو تقريباً في إسطنبول وفق متوسطات الدراسة.
أربع مدن فقط تتجاوز فيها شقة 80 متراً مليون يورو
أظهرت البيانات أن تكلفة شراء شقة مساحتها 80 متراً مربعاً تتجاوز مليون يورو في أربع مدن أوروبية فقط ضمن التصنيف، وهي زيورخ وجنيف ولندن وباريس.
المدينة سعر شقة 80 متراً زيورخ 1.833 مليون يورو جنيف 1.555 مليون يورو لندن 1.379 مليون يورو باريس 1.022 مليون يوروهل يعني تصنيف إسطنبول أنها الأرخص فعلاً للسكان؟
رغم تصنيف إسطنبول كأرخص مدينة أوروبية في سعر شراء المتر المربع وفق الدراسة، فإن مقارنة السعر باليورو وحدها لا تعكس بالضرورة القدرة الحقيقية للسكان على شراء المنازل.
فمستوى الدخل وتكاليف المعيشة وأسعار الإيجارات وأسعار الصرف عوامل أساسية عند تقييم القدرة على امتلاك منزل. ويشير تقرير دويتشه بنك إلى أن متوسط صافي الراتب في إسطنبول يبلغ نحو 1,173 دولاراً شهرياً، وهو مستوى أقل بكثير من المدن الأعلى دخلاً في التصنيف.
إسطنبول الأرخص أوروبياً.. لكن القدرة على الشراء قصة أخرى
تكشف نتائج التقرير عن مفارقة لافتة في سوق العقارات: إسطنبول تقدم أدنى سعر للمتر المربع بين المدن الأوروبية المشمولة بالمقارنة، لكنها لا تعني بالضرورة أن امتلاك منزل أصبح سهلاً بالنسبة إلى السكان المحليين.
وفي المقابل، تظهر زيورخ وجنيف ولندن وباريس في الطرف الأعلى من السوق، مع أسعار تجعل تكلفة شراء شقة متوسطة المساحة تتجاوز مليون يورو في هذه المدن الأربع.
وتبقى هذه الأرقام متوسطات للمقارنة بين المدن وليست أسعاراً ثابتة لجميع العقارات، إذ يمكن أن تختلف الأسعار الفعلية بصورة كبيرة وفق المنطقة ومواصفات العقار وموقعه داخل كل مدينة.
المصدر: تركيا عاجل