كشفت أحدث مقارنة لأسعار العقارات في المدن الأوروبية عن فجوة ضخمة في تكلفة شراء الشقق، إذ تتصدر زيورخ القائمة بفارق كبير عن معظم المدن الكبرى، بينما جاءت إسطنبول في المركز الأرخص بين المدن الأوروبية التي شملتها المقارنة.
وبحسب ما ترجمه موقع تركيا عاجل، أظهرت بيانات تقرير Deutsche Bank Research بعنوان “Mapping the World’s Prices 2026” أن سعر شراء متر مربع واحد في شقة وسط زيورخ يبلغ نحو 22,910 يورو، مقابل 19,439 يورو في جنيف و17,241 يورو في لندن. وفي الطرف الآخر من القائمة، بلغ متوسط سعر المتر المربع في إسطنبول 2,646 يورو فقط.
زيورخ تتصدر أغلى مدن أوروبا لشراء العقارات
احتلت مدينة زيورخ السويسرية المركز الأول في قائمة أغلى المدن الأوروبية لشراء شقة في وسط المدينة، بعدما وصل سعر المتر المربع إلى 22,910 يورو.
ويعني ذلك أن شراء شقة مساحتها 80 متراً مربعاً في وسط زيورخ يحتاج إلى نحو 1.83 مليون يورو، وهو رقم يعكس الارتفاع الاستثنائي لأسعار العقارات في المدينة.
وتجمع زيورخ بين قوة القطاع المالي وارتفاع مستويات الدخل ومحدودية المعروض السكني، وهي عوامل تساهم في إبقاء أسعار العقارات عند مستويات مرتفعة للغاية.
جنيف في المركز الثاني
جاءت جنيف السويسرية في المركز الثاني، إذ بلغ متوسط سعر المتر المربع في شقق وسط المدينة 19,439 يورو.
وبحسب هذه الأسعار، فإن شراء شقة بمساحة 80 متراً مربعاً في وسط جنيف يكلف نحو 1.55 مليون يورو.
وتستفيد المدينة من وجود مؤسسات دولية كبرى وقطاع مالي قوي، إلى جانب محدودية المعروض من المساكن، ما يدعم استمرار ارتفاع أسعار العقارات.
لندن أغلى من باريس بفارق 35 بالمئة
جاءت العاصمة البريطانية لندن في المركز الثالث بسعر يبلغ 17,241 يورو للمتر المربع، ما يعني أن شقة بمساحة 80 متراً مربعاً في وسط المدينة قد تصل تكلفتها إلى نحو 1.38 مليون يورو.
أما باريس فجاءت في المركز الرابع بسعر 12,771 يورو للمتر المربع، ما يجعل شراء شقة في وسط لندن أغلى بنحو 35 بالمئة من العاصمة الفرنسية وفق المقارنة نفسها.
أغلى 10 مدن أوروبية لشراء شقة
تضم قائمة المدن العشر الأعلى سعراً مجموعة من العواصم والمدن الاقتصادية الكبرى في أوروبا، وجاء ترتيبها وفق متوسط سعر المتر المربع في وسط المدينة على النحو التالي:
- زيورخ: 22,910 يورو للمتر المربع.
- جنيف: 19,439 يورو.
- لندن: 17,241 يورو.
- باريس: 12,771 يورو.
- فيينا: 12,483 يورو.
- ميونيخ: 11,435 يورو.
- لوكسمبورغ: 11,011 يورو.
- كوبنهاغن: 10,191 يورو.
- ستوكهولم: 10,037 يورو.
- أوسلو: 9,785 يورو.
وتوضح القائمة أن سويسرا تهيمن على القمة، بينما تظهر عدة مدن من شمال أوروبا ضمن أغلى أسواق العقارات في القارة.
مدن أوروبية أخرى تتجاوز 7 آلاف يورو للمتر
لا تقتصر الأسعار المرتفعة على المدن العشر الأولى، إذ بلغ سعر المتر المربع في ميلانو الإيطالية نحو 9,378 يورو، وفي أمستردام 9,273 يورو، بينما وصل إلى 8,352 يورو في براغ.
وسجلت مدريد 7,831 يورو للمتر المربع، وبرلين 7,613 يورو، وروما 7,328 يورو، فيما تجاوز السعر 7 آلاف يورو أيضاً في دبلن وفرانكفورت.
إسطنبول الأرخص في القائمة الأوروبية
في المقابل، جاءت إسطنبول في المركز الأخير بين المدن الأوروبية الـ28 التي شملتها المقارنة، بمتوسط يبلغ 2,646 يورو للمتر المربع.
وهذا يعني أن سعر المتر المربع في زيورخ يزيد بنحو 8.7 مرات عن إسطنبول وفق الأرقام نفسها.
وجاءت أثينا في المركز الثاني من حيث انخفاض الأسعار عند 3,442 يورو للمتر المربع، بينما بلغ السعر 4,380 يورو في بروكسل و4,671 يورو في برمنغهام.
كم تبلغ تكلفة شقة 80 متراً في أوروبا؟
تكشف المقارنة حجم الفارق بشكل أوضح عند احتساب شقة مساحتها 80 متراً مربعاً. ففي زيورخ تصل التكلفة التقريبية إلى 1.83 مليون يورو، وفي جنيف إلى 1.55 مليون يورو، بينما تبلغ في لندن نحو 1.38 مليون يورو.
وعلى مستوى المدن الأوروبية الـ28 المشمولة في التقرير، يبلغ متوسط سعر المتر المربع نحو 9,090 يورو، ما يجعل متوسط تكلفة شقة بمساحة 80 متراً مربعاً حوالي 727 ألف يورو.
أين تقف إسطنبول مقارنة بأوروبا؟
تضع هذه الأرقام إسطنبول في موقع مختلف تماماً عن أغلب المدن الأوروبية الكبرى من حيث سعر العقارات في وسط المدينة.
فسعر المتر البالغ 2,646 يورو أقل بكثير من باريس ولندن وزيورخ وجنيف وحتى العديد من العواصم الأوروبية الأخرى، وهو ما يجعل الفارق في أسعار العقارات بين إسطنبول والمدن الأغلى لافتاً للغاية.
هل تعني الأسعار المنخفضة أن شراء العقار في إسطنبول سهل؟
ليس بالضرورة، لأن مقارنة السعر بالمتر المربع وحدها لا تعكس القدرة الشرائية للسكان. فأسعار العقارات يجب أن تُقارن أيضاً بمستويات الدخل وتكاليف المعيشة وأسعار الفائدة وشروط التمويل.
ولهذا فإن انخفاض السعر الاسمي للمتر في إسطنبول مقارنة بزيورخ لا يعني تلقائياً أن شراء منزل أصبح سهلاً بالنسبة للمقيمين فيها.
كيف أُعدت هذه المقارنة؟
تعتمد البيانات الواردة في المقارنة على تقرير Deutsche Bank Research وبيانات Numbeo، وتشمل 69 مدينة حول العالم، بينها 28 مدينة أوروبية.
وتم تحويل القيم إلى اليورو باستخدام متوسط أسعار صرف العملات لدى البنك المركزي الأوروبي خلال النصف الأول من عام 2026، لذلك فإن الأرقام تمثل متوسطات للمقارنة وليست أسعاراً ثابتة لكل عقار داخل المدينة.
الخلاصة
تكشف خريطة أسعار العقارات في أوروبا عن تفاوت هائل بين المدن. ففي الوقت الذي تجاوز فيه سعر المتر المربع 22 ألف يورو في زيورخ، بقي أقل من 3 آلاف يورو في إسطنبول ضمن هذه المقارنة.
وبينما تتصدر سويسرا قائمة أغلى الأسواق، تظهر إسطنبول وأثينا ضمن المدن الأقل سعراً، لكن تقييم القدرة على شراء منزل يحتاج دائماً إلى النظر إلى الأسعار إلى جانب الدخل المحلي وتكاليف التمويل والمعيشة.
المصدر: تركيا عاجل