ملياردير ياباني يبحث عن 8 أشخاص لمرافقته إلى القمر
ملياردير ياباني يبحث عن 8 أشخاص لمرافقته إلى القمر
أطلق الـ ملياردير الياباني يوساكو مايزاوا، اليوم الأربعاء، رحلة بحث عن 8 أشخاص سيرافقونه في رحلته حول القمر عام 2023.
حين سيصبح الـ ملياردير الياباني أول مسافر في رحلة خاصة تابعة لشركة “سبيس إكس” التي يملكها إيلون ماسك.
وكان الـ ملياردير الياباني يوساكو مايزاوا قد أعلن أنه سيصطحب فنانين في رحلة تستمر أسبوعاً إلى القمر، بعد عامين.
لكن الـ ملياردير الياباني سيعطي “فرصة لمزيد من الأشخاص من أنحاء العالم كافة للانضمام إلى هذه الرحلة”، فـ”إذا كنت ترى نفسك فناناً، فأنت فنان”.
تمتدّ المرحلة الأولى من عملية الاختيار إلى 14 مارس/ آذار الحالي، ويحتاج المتقدمون إلى اجتياز الفحوصات الطبية، وفي نهاية المطاف إجراء مقابلة مع مايزاوا.
يدفع رائد الأعمال التكلفة الكاملة للرحلة على مركبة الإطلاق القابلة لإعادة الاستخدام من “سبيس إكس” التي يطلق عليها اسم “ستارشيب”.
ولم يفصح عن تكلفة الرحلة، لكنه صرح سابقاً بأنها أكثر من 110 ملايين دولار أميركي.
وقال في مقابلة مع وكالة “رويترز”: “ظننت أن الرحلة قد تؤجل، لكن كل الأمور تسير وفق المخطط”.
وأشار إلى أن تدريبه لن يبدأ قبل أشهر، لكنه يراقب حالياً استهلاكه للخمور ويمارس التمارين الرياضية ويخصص بضع ساعات أسبوعياً للتفكير في الرحلة، مؤكداً “أنا أستعد ذهنياً فقط”، وفق ما نقلت عنه “رويترز”.
يذكر أن الـ ملياردير الياباني دعا العزباوات ممن تجاوزن العشرين من العمر إلى التقدم بطلبات للانضمام إليه في رحلته، العام الماضي.
وبعد تلقيه نحو 28 ألف طلب، أشار إلى أن “مشاعره مختلطة”، وبالتالي لن يواصل عملية البحث عن شريكة.
تقيم الغالبية العظمى من السوريين والعرب في تركيا في منازل بالإيجار.
الأمر الذي جعل مسألة توضيح بنود وشروط وتفاصيل عقود الآجار في تركيا أمرًا لابد منه.
كما وينبغي على كل شخص مُقيم في تركيا ويرغب في استئجار منزل.
أو اي عقار أن يكون على دراية كاملة بألية عمل عقود الإيجار في تركيا وما له وما عليه بموجب القانون التركي.
وفي هذا المقال نورد لكم أهم بنود عقد الإيجار في تركيا وكافة المعلومات القانونية حول الموضوع.
لضمان صلاحية عقد الإيجار في تركيا يجب أن تحتوي على مجموعة من المعلومات
والتي من شأنها ضمان حقوق المستأجر والمالك. وهذه المعلومات هي:
المعلومات الشخصية: لكل من صاحب العقار والمستأجر، ويجب تضمين البيانات بدقة مع أرقام الهوية الشخصية الكملك.
المستحقات المالية على العقار: وفي حال وجودها يجب أن يضمن صاحب العقار أنه المسؤول عن هذه المستحقات قبل تاريخ بدء عقد الإيجار.
مبلغ الإيجار: يجب كتابة قيمة مبلغ الإيجار الشهري أو السنوي بشكل واضح وصريح، ويجب الإشارة لموعد سداد الدفعات المالية للأجار وطريقة الدفع.
الزيادة السنوية لقيمة الأيجار: يجب على الطرفين الاتفاق على النسبة المئوية لزيادة مبلغ الإيجار السنوي.
مدة عقد الإيجار: يجب توضيح مدة عقد الإيجار صراحةً في العقد وتحديد بدايتها مع استلام العقار من المالك.
مستحقات مالية إضافية: يجب الإشارة في العقد بين المالك والمستأجر لأي مستحقات إضافية يُمكن أن تترتب على المستأجر بعد استئجاره للعقار مثل عائدات النظافة والمرافق الخدمية.
قيمة مبلغ التأمين وشروط التأمين: يضطر المستأجر لدفع مبلغ مادي يعتبر كتأمين تعويض مقابل أي أضرار قد تحدث للعقار.
وعادةً يكون التأمين قيمة آجار شهر واحد, وفي غالب الأحيان يبقى هذا المبلغ مع المكتب العقاري الوسيط.
ويجب ذكر الحالات التي تقضي بحق مالك العقار بمبلغ التأمين.
التوقيع: من الضروري توقيع المستأجر وصاحب العقار على عقد الإيجار أو من ينوب عنهما قانونيًا.
عند إقدامكم على استئجار اي عقار في تركيا سواءً سكني أو تجاري، ينبغي عليكم الانتباه لعدة أمور قبيل توقيع عقد الإيجار وأهمها:
حضور صاحب العقار شخصيًا أو من ينوب عنه بشكل قانوني لتوقيع العقد والأفضل أن يكون بحوزتهم ورقة الطابو التي تثبت ملكية العقار.
كتابة المستحقات المالية بشكل واضح وصريح والإفصاح عن طرق دفع هذه المستحقات.
حضور مترجم إلى جانب المستأجر لكي يوضح له كافة البنود الواردة في عقد الإيجار.
بعد توقيع الطرفين على العقد، ولضمان حقوق المستأجر وصاحب العقار يجب توثيق عقد الإيجار عند النوتر.
ويدفع المستأجر بين 100 إلى 150 ليرة تركية كرسوم تصديق العقد عند النوتر.
ويُعتبر تصديق عقد الإيجار ضروريًا لكلا الطرفين، فهو يضمن الحقوق ويُجنب صاحب العقار غرامة التهرب الضريبي التي قد تفرضها البلدية بحقه في حال لم يوثق العقد.
تعتبر مشكلة رفع قيمة الإيجار الشهري أو السنوي من المشاكل التي يُعاني منها أغلب المُقيمين السوريين والعرب في تركيا.
لذا كان من الواجب توضيح بعض النقاط الهامة حول الموضوع وهي كالتالي:
لا يجوز قانونيًا لصاحب أي عقار في تركيا أن يرفع قيمة مبلغ الإيجار على المستأجر قبل مرور سنة على بداية صلاحية عقد الإيجار.
يُمكن للطرفين الاتفاق على قيمة الزيادة السنوية على مبلغ الإيجار.
في حال لم الاتفاق بين الطرفين بالتراضي يتم احتساب القيمة المفروضة من قبل هيئة الإحصاء التركية TÜİK والتي تتغير سنويًا تبعًا لعدة عوامل.
وتجد الإشار إلى أن قيمة رفع الإيجار المقررة من هيئة الإحصار لعام 2021 هي (12.28%) على قيمة الإيجار.
في حال لم يتم الاتفاق بين الطرفين على قيمة الزيادة السنوية.
لا يستطيع مالك العقار إخراج المستأجر من العقار لكن يمكنه رفع دعوى قضائية يقوم بموجبها القاضي بتحديد قيمة رفع الإيجار السنوي للعقار.
يتم احتساب قيمة رفع الإيجار السنوي في تركيا من خلال عملية حسابية بسيطة وهي كالتالي:
قيمة الإيجار الشهري + 12.28% = قيمة الإيجار كاملة بعد إضافة نسبة الزيادة السنوية.
فإذا كان الإيجار 1000 ليرة + 12.28% = 1122.8 ليرة تركية قيمة الإيجار الجديد.
ما هي أهمية عقد الإيجار في تركيا؟
كمقيم في تركيا، سيطلب منك عنوان مكان إقامتك عند إجرائك لأي معاملة في الدولة.
وعتبر عقد الإيجار وثيقة تثبت عنوان سكنك وإقامتك.
ويُطلب منك إبرازها عند تسيير معاملة الإقامة والتسجيل بالمدارس وفتح عدادات الماء والكهرباء والغاز وتركيب خط الانترنت وعند إجراء معاملة الزواج أو عند متابعة بعض الدعاوي القضائية.
كيف يتم دفع مبلغ الإيجار في تركيا قانونيًا؟
بحسب قانون الضرائب التركي، فإنه يجب دفع مبلغ الإيجار لصاحب العقار عن طريق البنك عند تجاوزه مبلغ 500 ليرة تركية ويجب دفع الإيجار عن طريق حوالة في الـ PTT أو حوالة بنكية مع توضيح سبب الدفع في إشعار التحويل.
هل استطيع دفع الإيجار عن طريق البنك؟
كما ذكرنا فإنه من الأفضل دفع الإيجار عن طريق حوالة بنكية، وفي حال أردت القيام بدفع مبلغ الإيجار عن طريق البنك كل ما يجب عليك فعله هو توضيح سبب التحويل بأنه مستحقات إيجار عقار أثناء تنفيذ أمر التحويل في البنك.
وتقدم الكثير من البنوك تخفيضات على حوالات الإيجار وبعضها مجانية، ولكن في حال كانت مأجورة، فإن رسوم التحويل تُدفع من قبل المُستأجر بحسب القانون.
هل يملك المستأجر صلاحية لتأجير العقار المُستأجر أو جزء منه؟
بحسب القانون التركي، لا يحق للمستأجر تأجير العقار المُستأجر بدون موافقة مُسبقة من صاحب العقار ومُضمنة في عقد الإيجار أو موافقة خطية لاحقة وموقعة.
بحسب القانون التركي لا يستطيع المستأجر منح حق الانتفاع من العقار لأي شخص آخر دون إذن مُسبق من صاحب العقار.
وفي حال قيام المستأجر بهذا الفعل، فيستطيع صاحب العقار إخراج المستأجر منه بموجب دعوى قضائية.
هل يحق للمستأجر تنفيذ أي أعمال تُغير من هوية العقار؟
لا يحق للمستأجر تنفيذ أي أعمال إنشائية أو تغييرات في العقار بدون اتفاق مسبق وموثق مع صاحب العقار.
تقع مسؤولية دفع كافة المُستحقات الضريبية المتعلقة بملكية العقار على عاتق صاحب العقار إلا إذا تم الاتفاق على خلاف هذا.
تقع مسؤولية هذه النفقات كاملة على المُستأجر ما لم يتم الاتفاق صراحة في العقد على خلاف ذلك.
تقع مسؤولية هذه النفقات كاملة على المُستأجر.
بحسب الشروط العامة لأي عقد أجار في تركيا، فلا يحق للمسأجر أن يمنع صاحب العقار من عرضه للبيع أو أن يجلب أشخاص لتفحصه.
لا يوجد أي شرط في القانون يُلزم صاحب العقار بفتح هذه العدادات على اسمه أو أن يتحمل نفقة فتجها على اسم المستأجر.
نستهل الحديث في هذه المقالة عن السؤال الشائع لدى المواطنين العرب في تركيا, ألا وهو طريقة تتبع طريقة تتبع الكارغو المرسل عبر البي تي تي “ptt”.
وفي هذه المقالة سنقوم بشرح مفصل عن الطريقة الرسمي لتتبع كارغو البي تي تي “ptt”, عبر الموقع الرسمي للشحن “ptt”.
وبداية سنقوم بالتعريف بمكتب الشحن الحكومي الـ “ptt”.
وهو عبارة عن المديرية العامة للبريد في تركيا وتم إنشاؤه في عهد الدولة العثمانية، و ptt اختصار لجملة تركية Posta ve Telgraf Teşkilatı.
وبما أنه نظام بريدي فهو يوفر العديد من خدمات البريد الداخلية والخارجية بالإضافة لخدمات الشحن والتحويل المالي داخل تركيا.
غالباً ما يتسائل الكثير من الناس عن طريقة تتبع شحنة ptt لذا سنقدم لكم أبسط طريقة لتتبع وتعقب شحنة أو طرد بريدي في البريد التركي PTT.
أولاً: بعد وضع الطرد أو الطلبية من طرف المرسل أو المرسل إليه سوف تتلقى رسالة من مركز البريد ptt تحتوي على رابط لموقع ptt و رقم التعقب.
ثم نقوم بفتح الرابط المُرسل العائد لمركز البريد ptt ويمكن الوصول له من هنـــــــــــــا .
ثانياً: نقوم بإدخال الكود الموجود في الرسالة بالخانة المخصصة له ثم كود الأمان الموجود على الموقع كما موضح في الصورة التالية
وبعدها يمكننا رؤية تاريخ خروج الطرد من الشعبة المرسلة والمدينة التي وصل لها والعديد من المعلومات التي تخص الشحنة.
لتتبع شحنة PTT ما عليكم سوى الضغط على: رابط تتبع شحنة PTT وإدخال رمز تتبع الشحنة لتظهر لنا معلومات الشحنة كاملة.
نقلت وسائل الاعلام التركية، اليوم الثلاثاء، فيديو كان اشبه بالاعجوبة تم التقاطه في ولاية كوجالي التركية.
وبحسب ماترجمه “موقع تركيا عاجل“، فقد وقعت الحادثة في حي “يحيى كابتان” في منطقة ازميت بولاية كوجالي التركية.
حيث رصد احد المواطنين صوت تكبير يأتي من أعلى احدى الاشجار اثناء عودته من السوق باتجاه منزله.
وعندما نظر الرجل الى اعلى الشجرة وجد غرابا يجهر بالتكبير (الله أكبر الله أكبر).
وعلى الفور سارع الرجل لالتقاط فيديو للغراب من هاتفه المحمول، وانتشر الفيديو بشكل واسع عبر منصات التواصل الاجتماعي.
وتكرر فعل الغراب حيث أنه يأتي كل يوم الى ذات الشجرة ويعتليها ثم يبدأ بالتكبير، ورصدت وسائل الاعلام التركية الفيديو لينتشر بشكل واسع جدا في تركيا.
#شاهد