طرح عقارات روس وأتراك للبيع يغيّر سوق بودفا.. والإيجارات تهبط 200 يورو

شهد سوق العقارات في بودفا، أحد أبرز المنتجعات السياحية في الجبل الأسود، ارتفاعًا ملحوظًا في المعروض من المساكن للبيع والإيجار، بعدما بدأ ملاك أجانب، بينهم روس وأتراك، طرح عقاراتهم في السوق، ما أدى إلى تراجع الإيجارات الشهرية بما يتراوح بين 100 و200 يورو.

ونقلت صحيفة «بليتش» عن وكالات عقارية محلية أن زيادة المعروض من المساكن أدت إلى انخفاض إيجارات الشقق المؤلفة من غرفة نوم واحدة من 600 و700 يورو شهريًا إلى ما بين 400 و500 يورو.

ضغوط إدارية ومالية على المستثمرين

وترتبط حركة البيع بعوامل عدة، من بينها التعقيدات الإدارية، والعقوبات الدولية، وارتفاع تكاليف المعيشة. ويواجه المواطنون الروس الذين استقروا في الجبل الأسود منذ عام 2022 صعوبات في تمديد تصاريح الإقامة، وإنجاز معاملات التأشيرات، وإجراء التحويلات المصرفية الدولية، بسبب تداعيات العقوبات المفروضة على روسيا.

كما أسهمت التوقعات بإمكانية فرض تأشيرات مستقبلًا، إلى جانب التعديلات التي طالت شروط الحصول على الإقامة عبر الاستثمار العقاري، في زيادة حالة عدم اليقين لدى المستثمرين الأجانب.

وقال المستشار العقاري توميسلاف رانكوفيتش إن التوقعات المتعلقة بإلغاء الإعفاء من التأشيرة، إلى جانب تغيّر الشروط القانونية، سرعت مغادرة بعض الأجانب. وأضاف أن نحو 15% من الأتراك المقيمين في المنطقة غادروا الجبل الأسود.

حوّل بعض المستثمرين ممتلكاتهم إلى سيولة واتجهوا إلى دول ذات تكاليف أقل، بينما اختار آخرون العودة إلى بلدانهم.

توقعات باستمرار تراجع الأسعار

ويتوقع ممثلو القطاع العقاري أن يستمر تصحيح الأسعار الناتج عن زيادة المعروض خلال الأشهر المقبلة.

المصدر: Sözcü