عاجل | تحذيرات للطلاب في تركيا قبل استئجار المساكن: احذروا عمليات الاحتيال وارتفاع الإيجارات

شهدت سوق الإيجارات في تركيا حراكاً ملحوظاً مع بدء موسم البحث عن السكن الجامعي، بالتزامن مع تسجيل الطلاب الجدد وفترة انتقال الموظفين. وفي هذا الإطار، كشف هآكان أكجيام، رئيس اتحاد الوسطاء العقاريين، عن ارتفاع أسعار الإيجارات بنسبة تتراوح بين 5 و10 بالمئة خلال الأيام العشرة إلى الخمسة عشر الماضية فقط، متوقعاً استمرار هذا النشاط في السوق حتى شهر أكتوبر المقبل. وأرجع أكجيام هذا الارتفاع في الطلب إلى تزامن فترة التسجيل الجامعي وانتقال الموظفين، داعياً الطلاب الراغبين في استئجار المساكن إلى توخي الحذر الشديد واتباع إجراءات محددة لتجنب الوقوع في عمليات الاحتيال.

إجراءات ضرورية قبل توقيع عقد الإيجار

وأكد أكجيام على ضرورة أن يتم اللقاء المباشر بين المستأجر ومالك العقار عند إبرام عقد الإيجار، محذراً من التعامل مع الملاك الذين يتواجدون خارج المدينة أو خارج البلاد دون التحقق من وجود توكيل رسمي يخول الشخص المفوض بإتمام عملية التأجير. كما شدد على أهمية تحديد نسبة الزيادة السنوية في العقد بشكل صريح وواضح، مع الالتزام بالمعدلات التي تعلنها الدولة شهرياً. نصح أكجيام الطلاب بعدم التوقيع على أي عقد قبل استشارة محامٍ أو وسيط عقاري موثوق لضمان حقوقهم القانونية.

وفيما يتعلق بقضية التأمين السكني المعروفة بـ”الدوبوزيتو”، شدد أكجيام على ضرورة أن ينص العقد صراحة في قسم التأمين على أن هذا المبلغ هو “قيمة إيجار”، وليس مجرد تأمين. وأوضح أن المستأجر الذي يدفع هذا المبلغ بالليرة التركية يحق له استرداده عند مغادرة المنزل وفقاً لقيمة الإيجار السارية في ذلك الوقت، مشيراً إلى أن هذه النقطة تعد من أكثر الأمور المسببة للنزاعات بين المؤجرين والمستأجرين، مما يستدعي الحذر الشديد عند صياغة العقد.

ودعا أكجيام إلى ضرورة إجراء جميع مدفوعات الإيجار عبر القنوات المصرفية وبالقيمة الحقيقية للعقار، مشيداً بأهمية نظام العقد الإلكتروني في هذا الصدد. وأكد أن هذا النظام يسهم حالياً في تنظيم العلاقة بين الطرفين بشكل اختياري، ويُتوقع أن يصبح إلزامياً في المستقبل القريب، حيث سيمكن الدولة من مراقبة جميع المعاملات، والحد من التهرب الضريبي، ومعرفة تحركات كل من المستأجر ومالك العقار من خلال منصة واحدة. وأشار إلى ضرورة حماية كل من المستأجرين وملاك العقارات على حد سواء، نظراً لوجود مستأجرين ذوي نوايا سيئة.

المصدر: Ensonhaber