عاجل | تراجع مبيعات المنازل القائمة في أميركا إلى أدنى مستوى منذ 16 عاماً رغم ارتفاع الأسعار

تراجعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة خلال أكتوبر بنسبة 5.5% على أساس شهري، لتصل إلى 3.75 ملايين وحدة، مسجلة أدنى مستوى لها منذ أغسطس 2010، في انخفاض تجاوز توقعات السوق التي كانت تشير إلى تراجع نسبته 3.5%.

وأظهرت البيانات المعدلة وفقاً للعوامل الموسمية، التي نشرتها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، أن المبيعات انخفضت أيضاً بنسبة 8.8% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. وكانت المبيعات قد ارتفعت في سبتمبر بنسبة 1% على أساس شهري، لتبلغ 3.97 ملايين وحدة.

الفائدة المرتفعة تضغط على المشترين

يعزو لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، ضعف السوق إلى ارتفاع أسعار الفائدة على القروض العقارية، موضحاً أنها، باستثناء شهر واحد في عام 2023، بلغت أعلى مستوياتها منذ عام 2000، ما جعل شراء المنازل أكثر صعوبة.

وقال يون إن تأثير تكاليف التمويل المرتفعة دفع المبيعات إلى أدنى مستوياتها منذ أغسطس 2010. ومع ذلك، ارتفع السعر الوسيط للمنازل القائمة بنسبة 0.4% على أساس سنوي، ليصل إلى 416 ألفاً و700 دولار.

أشار يون إلى أن تراجع عدد الصفقات في أكتوبر لا يعني اتساع الضغوط المالية على ملاك المنازل، إذ إن نحو 88 مليون مالك منزل في الولايات المتحدة يتمتعون عموماً بوضع مالي مريح بفضل الزيادة الملحوظة في قيمة ممتلكاتهم.

وأضاف أن المبيعات الناتجة عن ضائقة مالية لا تمثل سوى 2% من إجمالي المعاملات، وهي نسبة منخفضة تاريخياً.

طلب مؤجل قد يعود مع انخفاض الفائدة

ولفت كبير الاقتصاديين إلى أن انخفاض مبيعات المنازل يتزامن مع استمرار نمو التوظيف، معتبراً أن تراجع أسعار الفائدة على القروض العقارية يمكن أن يطلق جزءاً كبيراً من الطلب المؤجل على شراء المنازل.

المصدر: bloomberght