ما هي حقوق المستأجر والمالك في تركيا 2022؟
المستشار العقاري أ. وأشار بوراك أوزموتاف أوغلو إلى أن إخلاء المستأجر ، الذي يسدد مدفوعات منتظمة ويفي بالتزاماته الجانبية ، قد يكون محل شك فقط في حالات قليلة ، وأوضح حقوق المستأجرين والملاك.
وبحسب ما ترجمه “موقع تركيا عاجل”, أدى ارتفاع أسعار الإيجارات مؤخرًا إلى زيادة ضغط الملاك على المستأجرين. بدأ كل من المستأجرين والملاك في المطالبة بحقوقهم بعد ارتفاع أسعار الإيجارات.
بالحديث عن القوانين التي تحمي المستأجرين في تركيا مستشار عقاري Ö. بوراك أوزموتافوغلو قال: بادئ ذي بدء ، من الممكن القول أن القانون يجعل التمييز الإيجابي أمام المستأجرين.
وتابع بالطبع ، يتم تقييم كل حالة على طريقتها الخاصة عندما يتعلق الأمر بالقضاء ، ولكن للحديث عن حقوق والتزامات المستأجرين بشكل عام ؛ يتعين على المستأجرين استخدام العقار المستأجر كمنزل خاص بهم والعناية بهم.
وقال بوراك أوزموتاف أوغلو: “إن التسبب عن قصد في إتلاف وتدمير الممتلكات يمنح مالك العقار الحق في إنهاء العقد من جانب واحد.
لهذا السبب ، فإن الالتزام الأساسي للمستأجرين هو الالتزام باستخدام العقار بعناية.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن السداد المنتظم والكامل للإيجار المتفق عليه هو أحد أهم التزامات المستأجرين.
مرة أخرى ، يعد دفع النفقات الإضافية مثل مستحقات الملكية والعلاقة مع الجيران من الالتزامات المهمة للمستأجر.
لذلك ، فإن خرق المستأجر لهذه الالتزامات يعطي أصحاب العقارات الحق في إنهاء العقد من جانب واحد والمطالبة بالإخلاء.
شدد أوزموتاف أوغلو على الحالات التي قد يتم فيها إنهاء العقد من قبل المالك على الرغم من الوفاء بالتزاماته.
لا يمكن إخلاء المستأجر ، الذي يقوم بدفعات منتظمة ويفي بالتزاماته الجانبية ، إلا في حالات قليلة.
وأهم هذه حالة صاحب المنزل أو حاجة الأقارب من الدرجة الأولى.
في هذه الحالة ، يجوز لمالك العقار أن يطلب إخلاء المستأجر في نهاية فترة العقد ، ولكن في هذه الحالة ، يجب التأكيد على أن مالك العقار لا يمكنه تأجير هذا العقار مرة أخرى لمدة 3 سنوات.