تأشيرات جديدة تغيّر سوق بودفا العقاري.. والإيجارات تهبط إلى 200 يورو

تراجعت إيجارات المساكن في مدينة بودفا، أحد أبرز المراكز السياحية في الجبل الأسود، إلى مستويات وصلت في بعض الشقق إلى 200 يورو شهريًا، بعدما بدأ مستثمرون أتراك وروس بطرح عقاراتهم للبيع amid حالة من عدم اليقين بشأن نظام التأشيرات الجديد.

وكانت حكومة الجبل الأسود قد عدّلت نظام الدخول في 23 يوليو 2026، على أن يبدأ اعتبارًا من 1 نوفمبر المقبل فرض تأشيرة على مواطني روسيا وتركيا وبيلاروسيا والصين والسعودية. وحتى 31 أكتوبر، يحق لمواطني هذه الدول دخول البلاد من دون تأشيرة والإقامة لمدة تصل إلى 30 يومًا.

زيادة المعروض تضغط على الإيجارات

قال مستشار العقارات توميسلاف رانكوفيتش إن حالة الغموض دفعت عددًا من الأجانب إلى مغادرة بودفا، موضحًا أن كثيرين حسموا قرارهم وبدأوا الرحيل بسبب عدم وضوح مستقبل ترتيبات التأشيرات. وأضاف أن نحو 15% من المواطنين الأتراك الموجودين في الجبل الأسود غادروا البلاد، وفق تقديراته.

وكان الأتراك والروس من بين أكثر الجنسيات شراءً للعقارات في بودفا خلال السنوات الأخيرة. ومع عرض ملاك من المجموعتين عقاراتهم للبيع، ارتفع المعروض في السوق، ما انعكس مباشرة على سوق الإيجار.

تراجعت إيجارات بعض الشقق المؤلفة من غرفة نوم واحدة من نطاق يتراوح بين 700 و750 يورو إلى ما بين 500 و550 يورو شهريًا، فيما هبطت إيجارات شقق أخرى إلى 200 يورو فقط. أما أسعار البيع، فتتحرك في نطاق stagnant أو تسجل انخفاضًا طفيفًا.

التأشيرات ليست العامل الوحيد

ولا تقتصر أسباب التحول في السوق على الغموض المرتبط بالتأشيرات؛ إذ أسهم ارتفاع تكاليف المعيشة أيضًا في دفع السكان والمستثمرين إلى إعادة النظر في بقائهم. كما أدت المشكلات التي واجهها المواطنون الروس منذ عام 2022 في إجراءات الإقامة والتأشيرات والمعاملات المصرفية إلى تسريع هذا الاتجاه.

ويحوّل بعض المستثمرين قيمة ممتلكاتهم إلى سيولة ثم يتجهون إلى دول ذات تكاليف معيشة واستثمار أقل، بينما يختار آخرون العودة إلى بلدانهم الأصلية. وتراقب سوق بودفا حاليًا تأثير دخول قواعد التأشيرات الجديدة حيز التنفيذ في 1 نوفمبر على قرارات المستثمرين وحركة الإيجارات.

المصدر: onedio