أسعار العقارات ترتفع بقوة في إسطنبول.. هذه أكثر المناطق ربحًا وأين تجد أرخص متر مربع في المدينة؟
قالت وسائل الإعلام التركية اليوم، إن سوق العقارات في إسطنبول شهد تطوراً لافتاً خلال شهر حزيران/يونيو 2025، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع للمساكن في المدينة نحو 51 ألفاً و229 ليرة تركية، في ظل تباين كبير بين المناطق من حيث نسبة الربح السنوي ومستوى الأسعار.
وبحسب ما ترجم موقع تركيا عاجل، فإن الزيادة السنوية في أسعار العقارات على مستوى إسطنبول بلغت 28.1%، وهي نسبة جاءت دون مستوى التضخم السنوي، إلا أن بعض المناطق حققت ارتفاعات كبيرة جعلتها ضمن قائمة أكثر الأحياء ربحًا للمستثمرين في العام الأخير، خاصة على الجانب الآسيوي من المدينة.
أكثر المناطق السكنية ربحًا في إسطنبول خلال العام الأخير:
كاديكوي سجلت أعلى زيادة سنوية بنسبة 45.8%
بنديك جاءت في المرتبة الثانية بنسبة 41.9%
مالتبه بنسبة 41.6%
سلطان بيلي بنسبة 41.5%
توزلا بنسبة 38.8%
المناطق الأقل ربحًا في إسطنبول:
باي أوغلو شهدت أقل زيادة سنوية بنسبة 16.5%
إسنلار بنسبة 16.7%
الفاتح وساريير بنسبة متساوية بلغت 20.9%
شيشلي بنسبة 21.3%
غازي عثمان باشا بنسبة 22.5%
البيانات كشفت أن الجانب الآسيوي من إسطنبول تصدّر المشهد من حيث نسب النمو في أسعار العقارات، الأمر الذي يعكس تحوّلاً في توجهات المستثمرين نحو مناطق مثل كاديكوي وتوزلا ومالتبه.
أغلى المناطق في إسطنبول من حيث سعر المتر المربع (يونيو 2025):
كاديكوي: 136,111 ليرة تركية
ساريير: 126,615 ليرة تركية
بشكتاش: 113,246 ليرة تركية
بكركوي: 99,005 ليرة تركية
أرخص المناطق في إسطنبول:
إسنيورت: 27,400 ليرة تركية
سلطان غازي: 35,488 ليرة تركية
أرناؤوط كوي: 35,513 ليرة تركية
غونغورن: 37,375 ليرة تركية
أما على صعيد المبيعات، فقد تم تسجيل 130 ألفاً و25 وحدة سكنية مباعة في تركيا خلال شهر مايو، بزيادة شهرية بلغت 10% وسنوية بنسبة 17.6%. وتم تنفيذ 19,412 من هذه العمليات عبر قروض عقارية، ما يمثل زيادة سنوية ضخمة بنسبة 96%.
ورغم عدم انخفاض أسعار الفائدة بشكل كبير، فإن توقعات السوق بإمكانية بدء البنك المركزي التركي بتخفيض الفائدة خلال الفترة القادمة ساهمت في تنشيط السوق العقاري. كما تشير التوقعات إلى أن أسعار العقارات قد تبدأ بتحقيق نمو حقيقي (معدّل حسب التضخم) خلال الأشهر القليلة المقبلة.
وأظهرت بيانات هيئة الرقابة المصرفية في تركيا أن إجمالي حجم القروض العقارية ارتفع ليصل إلى 585.7 مليار ليرة تركية، مقارنة بـ 583.1 مليار ليرة في الأسبوع السابق، بزيادة أسبوعية قدرها 2.57 مليار ليرة.
من جهة أخرى، أشار تقرير مؤشر أسعار العقارات الصادر عن البنك المركزي التركي إلى ارتفاع شهري بنسبة 3.4%، وسنوي بنسبة 32.3% في الأسعار الاسمية للمساكن على مستوى البلاد، في حين سجلت الأسعار الحقيقية (بعد احتساب التضخم) تراجعاً بنسبة 2.3%.
ويرى خبراء القطاع أن هذا التراجع في القيمة الحقيقية للأسعار مستمر منذ فبراير 2024، إلا أن المؤشرات منذ أكتوبر الماضي تُظهر بوادر تعافٍ، ومن المتوقع أن تنتقل الأسعار إلى المنطقة الإيجابية على المستوى السنوي الحقيقي في الأشهر المقبلة.
المصدر: تركيا عاجل