استثمار عقاري ناجح: 9 اساسيات تضمن نجاحك

استثمار عقاري ناجح، تعد تركيا من منظور عدد كبير من المستثمرين العقاريين من جنسيات مختلفة، موطن معتمد للاستثمارات العقارية الناجحة، حيث تتمتع العقارات في تركيا بمواصفات كاملة ومزايا مهمة، من أجل تحقيق أعلى وأرقى المعايير كما يحظى قطاع العقارات التركي بدعم خاص من الحكومة التركية، لما له من علاقة مباشرة وتأثير كبير على تطوير القطاعات الأخرى.

وبسبب نفس العوامل السابقة، تعتبر الاستثمارات العقارية استثمارات ناجحة بشكل عام، وقد جلبت ثروة وأموال هائلة للعديد من كبار المستثمرين الذين يتألق نجمهم اليوم.

كما يشبه الاستثمار في العقارات إلى حد ما الاستثمار في الأسهم، حيث تعتمد أرباح الاستثمارات العقارية على تحديد قيمة العقارات التي تنوي شرائها ثم عمل تقدير جيد للمبلغ الذي تحققه هذه الاستثمارات، سواء عن طريق الإيجار أو البيع (الملكية).

لكن الاستثمار في العقارات يحتاج إلى توفير كبير لرأس المال مع مدة زمنية طويلة نسبيًا، لذلك يجب أن تتناسب الأرباح المتوقعة مع المبلغ الذي استثمرته ومع الفترة الزمنية المطلوبة.

ومن أجل تحقيق استثمار عقاري ناجح سوف نقدم لكم من خلال المقال التالي أهم الأساسيات التي تساعدكم وتفيد في ضمان اختيار الاستثمار العقاري المناسب.

أهم 9 أساسيات لضمان استثمار عقاري ناجح

تقييم الاستثمار

أي تحديد العائد المستقبلي المتوقع الذي سوف يعود من أي استثمار عقاري، لأن هذه الخطوة مفيدة في إعطاء رؤية واضحة للفوائد التي سوف تعود عليك من خلال هذا الاستثمار بناءً على المعلومات المستقبلية والحالية التي تخص السوق العقاري ومن ثم تحليل هذه البيانات لتقدير رأس المال المطلوب والفترة الزمنية المطلوبة.

حركة السوق

يخضع سوق العقارات، مثله مثل أي سوق آخر، لتغيرات مستمرة مصحوبة بتقلبات في الأسعار. لذلك، تعتبر حركة السوق والظروف الحالية من العوامل الرئيسية التي تؤثر على قرارات الاستثمار من حيث زيادة أو خفض أسعار العقارات. فمن الأفضل هنا شراء العقارات عندما يكون سعرها منخفضًا ثم إعادة بيعها عند زيادة الطلب عليها.

دراسة المنطقة السكنية

إذا كنت تريد استثمار عقاري ناجح، فيجب عليك أن تكون على معرفة تامة بالمنطقة السكنية التي تنوي الاستثمار فيها من حيث الخدمات المقدمة والسعر وعدد السكان. لذلك يوصي بعض الأشخاص بالاستثمار في مكان عملك أو إقامتك لأنك ستكون أكثر وعياً بإيجابيات وسلبيات المنطقة.

الشراء بأقل من سعر السوق

عندما تشتري عقارًا وتبيعه في فترة زمنية قصيرة، يجب عدم شراء العقار بسعر السوق. لأن الاستثمار العقاري الناجح يكون من خلال شراء عقار بسعر أقل من سعر السوق ثم القيام بإعادة بيعه بسعر أعلى وتحقيق الأرباح المرجوة.

اختيار العقار

إن اختيار عقار يساهم في تدوير الأرباح بصورة مستمرة ضمن الفترة المتوقعة من العوامل المهمة التي تساهم في نجاح تجربة استثمار عقاري، ففي بعض الأحيان شراء عقار معين قد لا يكون مناسب للتأجير أو التمليك خلال مدة زمنية معينة مما يؤدي إلى جعل فترة عدم الاستفادة من العقار طويلة وبالتالي لا يحقق أرباح. لذلك يجب التأكد من ما إذا كان العقار قابل للاستفادة منه بالتأجير أو التمليك خلال فترة وجيزة.

تحديد تكاليف ونفقات التشغيل

هي المصاريف التي تتكبدها خلال المراحل الأولى للاستثمار العقاري مثل الرسوم المرتبطة بالتمويل العقاري ورسوم التقييم العقاري ورسوم الاستشارات ومعدل الفائدة بالإضافة إلى الرسوم التي تدفعها بعد استلام العقار مثل التأمين العقاري، والتكاليف الإدارية وأقساط الصيانة وتكاليف صيانة المرافق، كل هذه الأمور تقلل من صافي الربح الناتج عن الاستثمار.

انتهاز فرص المناطق الجديدة

من الأمور التي تساعد في نجاح استثمار عقاري، الاستثمار في المناطق السكنية الجديدة أو المناطق التي تكون قيد الإنشاء، لأنه عندما تزدهر هذه المنطقة ويزداد الطلب عليها تستطيع تحقيق أرباح أعلى، كما أن تكلفة الشراء ستكون أقل ومن ثم بيعها بأسعار أعلى.

استشارة ذوي الخبرة

لا تنسى أن تستشير رواد الأعمال وأصحاب الخبرة في السوق، فأنت دائمًا بحاجة إلى خدماتهم ونصائحهم، طالما تضمن دقة المعلومات وجودة الخدمة لتحقيق أفضل نتائج استثمارية بأقل سعر ممكن.

تراجع أسعار الإيجارات

إذا كنت تنوي شراء عقارات من أجل الحصول على الأرباح من الايجار، فيجب عليك تقييم هذا الاستثمار بموضوعية على أساس أقل سعر إيجار متوقع حتى لا تصل إلى مرحلة تنخفض فيها إيرادات الإيجار ومن ثم ينخفض ​​صافي الدخل بشكل غير متوقع.