كل شيء عن الجنسية التركية من التملك العقاري 2022 (محدث)

تركيا واحدو من عشرات الدول التي لديها برامج منح الجنسية من خلال الاستثمار العقاري، وتعد الاختيار الأمثل لنسبة كبيرة من المستثمرين من كل أنحاء العالم للعديد من العوامل (قوة جواز السفر – بيئة استثمار مثالية – بيئة مريحة للإقامة …) وللحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار هناك 13 اجراء تفصلها لكم شركة مرساة العقارية

ستقرأ في هذا المقال

– خطوات الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.

– مدة الإجراءات القانونية من شراء العقار حتى استلام جواز السفر التركي.

– شروط الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.

– ميزات الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار.

– تسهيلات وامتيازات حكومية للمستثمرين.

– أسئلة شائعة حول التملك العقاري من أجل الحصول على الجنسية التركية.

تعتبر تركيا واحدة من الدول التي فتحت الباب للحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري، من خلال خطوات مبسطة وآلية تقديم سلسة نستعرضها لكم في ثلاث عشرة خطوة:

خطوات الحصول على الجنسية التركية من التملك العقاري

1- يتعين عليكم شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة لا تقل عن 400.000 دولار أمريكي.

2- الحصول على تقييم حقيقي للعقارفي تركيا من قبل إحدى الشركات المعتمدة لدى “هيئة الأسواق المالية التركية” واستصدار تقرير تقديم مصدق.

3- لاحقاً عليكم الذهاب إلى مديرية السجل العقاري “الطابو” لتقديم طلب حجز على العقار لمدة 3 سنوات من أجل الحصول على الجنسية التركية .

4- ثم تقديم طلب للحصول على إقامة استثمارية من قبل دائرة الهجرة.

5- تالياً عليكم الذهاب إلى وزارة البيئة و العمران لاعتماد الطلب.

6- وبعد الحصول على الاعتماد، عليكم تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية إلى مديرية النفوس.

7- هنا ينتهي دوركم ويبدأ دور الحكومة حيث تنظم دائرة النفوس الملف و إرساله إلى المديرية العامة للنفوس.

8- تبدأ دراسة الطلب من قبل مديرية النفوس ومن ثم إرساله إلى المديرية العامة النفوس.

9- في حال عدم وجود أية مشاكل قانونية أو نقص في الأوراق تقوم المديرية العامة للنفوس بإرسال الملف إلى المديرية الأمن العام و رئاسة الاستخبارات الوطنية.

10- بعد الانتهاء من الدراسات الأمنية و الاستخباراتية على الملف المقدّم يتم إعادة إرساله إلى مديرية العامة للنفوس.

11- تقوم بعدها المديرية العامة للنفوس بإرسال الملف إلى وزارة الداخلية.

12- تقوم وزارة الداخلية بإرسال الملف إلى رئاسة الجمهورية ليتم المصادقة عليه.

الجنسية التركية العقارية – الجواز التركي

من طرق الحصول على الجنسية التركية منها ما يندرج تحت بند الاستثمار، وآخر يندرج تحت بند النسب وذلك من خلال زواج شخص يحمل الجنسية التركية والاستقرار لمدة ثلاث سنوات.

بالإضافة إلى حالات أخرى كالإقامة في تركيا مع تحصيل إذن عمل لمدة خمس سنوات ,اضافة للجنسية الاستثنائية والتي يتم تمنح عادة لأشخاص معينين كأصحاب الكفاءات من الوافدين إلى تركيا والمقيمين فيها.

سؤال يتم طرحه بكثره ما هي المدة التي يمكن من خلالها الإنتهاء من إجراءات الحصول على الجنسية التركية ؟
تستغرق مدة الحصول على الجنسية التركية من 3 إلى 6 أشهر .

الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من التملك العقاري 2022

1-عقد شراء العقار مُوقع من قبل البائع والمُشتري ومُصدق لدى النوتر التركي (كاتب العدل).

2-تقرير التقييم العقاري الصادر عن مديرية الطابو أو الشركات المُرخصة من قبل وزارة البيئة والتمدن والتغير المناخي.

3-إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي عبر بنك وسيط ويجب تضمين الإشعار فقرة تنص على أن السبب في بيع العملة الأجنبية هو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.

4-إشعار تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب المُشتري إلى حساب البائع من خلال نفس البنك الوسيط.

5-وثيقة صادرة من مديرية الطابو والمسح العقاري تثبت إجراء الحجز العقاري على العقار لمدة 3 سنوات.

6-وثيقة “مطابق للجنسية التركية” وتُعرف باسم “UYGUNLUK BELGESİ” وبدون هذه الوثيقة لا يمكن الحصول على إقامة المستثمر.

7-صور عن الإقامات في تركيا للمستثمر وزوجته أو صور عن جوازات السفر لجميع أفراد العائلة مُترجمة ومُصدقة من قبل النوتر التركي.

8-بيان عائلي لجميع أفراد العائلة مُستخرج من البلد الأم أو قنصلية البلد في تركيا وترجمتها للغة التركية وتصديقها من والي المدينة ومن النوتر التركي.

9-موافقة الزوجة أو رفضها للحصول على الجنسية التركية لها ولأبنائها مُترجمة للغة التركية ومُصدقة من النوتر التركي.
10-صور شخصية لجميع أفراد العائلة.

ماهي شروط الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري ؟

أن لا تقل قيمة العقارات المشتراة 400 ألف دولار أمريكي .

حصول الأجانب على تقرير تقييم عقاري من شركة مختصة بالتقييم العقاري وبشرط أن تكون معتمدة من الحكومة التركية
تسجيل العقار في تركيا بشكل نظامي في دائرة الطابو .

إيداع قيمة العقار في البنك بالعملة الأجنبية وتحويلها إلى الليرة التركية داخل البنوك التركية.

يتوجب عليك تسديد قيمة العقار في تركيا عبر حوالة بنكية نظامية.

ألا يكون العقار استخدم لغرض الجنسية من قبل.

ان لايكون البائع اجنبي يحمل نفس جنسية المشتري.

ما هي ميزات الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار ؟

إن حصلت على الجنسية التركية فإنك ستحصل معها على العديد من المزايا، إنك بموجب هذه الجنسية التركية ستكون على أرض أكثر الدول قوة من الناحية الاقتصادية والسياسية، إن أصبحت الجنسية التركية في حوزتك وبعدها أردت أن تشتري عقارا في تركيا فسيكون هذا من السهل جدا دون أدنى تعقيدات في الأمر، أيضا بحصولك عليها ستحصل معها على تأمين صحي الذي يمنحك علاج مجاني أنت وأفراد أسرتك يكون مطلقا في المستشفيات الحكومية والعيادات التابعة لها أما في العيادات الخاصة يكون العلاج بقيمة مالية مخفضة.

كما أنك إن كنت حامل للجنسية التركية فستتمكن من تجاوز حدود ما يقارب ثمانين دولة حول العالم دون أن تكون بحاجة لفيزا للقيام بهذا الأمر فالجنسية التركية التي تحملها تعد بمثابة تأشيرة دخول ، وهناك ما يقارب الأربعين دولة ستمنح فيزا الدخول إليهن فور أن تطأ قدميك أرض المطار فهذه فالجنسية التركية منحتك هذا المؤهل والامتياز ، كما أن هناك تقريبا سبعة دول تمنحك تأشيرة الدخول لأرضها عبر موقعها الرسمي على الإنترنت إن كنت حامل للجنسية التركية ، وهذه تعد مميزات رائعة يلم بها الكثيرين لما فيها من سهولة في الإجراءات وكذلك اختصار للوقت.

دور الحكومة التركية في الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري فيها:

لا بد أن يكون للحكومة التركية هدف ومبتغى في التسهيل في الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقارات في تركيا ، فهناك فائدة اقتصادية ستعود عليها بالمرتبة الأولى فعن طريق الحاصلين على الجنسية التركية سينتعش اقتصادها وسيزدهر بشرائهم للعقارات في تركيا من مثل المحال التجارية أو في حال أسس شركة أو استثمر أرض زراعية هذه جميعها ستنهال ثمارها على الأرض التركية، من المؤكد ستكون هناك فائدة للمستثمر ولكن تلك الفوائد ستكون مشاطرة بينه وبين الدولة ، فكما أنك مستفيد من الجنسية التركية أيضا ستكون الدولة التركية مستفيدة من حصولك على جنسيتها.

أسئلة شائعة حول تملك العقاري من أجل الحصول على الجنسية التركية

لماذا وقع اختيار المستثمرين على تركيا تحديدا من أجل التملك العقاري وشراء العقارات؟

نستطيع أن نقول أن النقلة التي أصابت تركيا والتي طرأت على الاقتصاد التركي التي رفعته عما كان عليه أضعافا مضاعفة فكانت سبب رئيسي لجذب المستثمرين العقاريين لأرضها، يجب ألا ننسى أن تركيا تتميز بتضاريسها الطبيعية الكثيرة والبديعة التي تسحر العيون وتصم الأذان عما حولها فالأرض هي الأساس لقيام أي عمل عقاري استثماري ومادامت متوفرة فلا يوجد معوقات تسد عليها الطريق.

من طرق الحصول على الجنسية التركية أن تتملك عقار في تركيا، فهل يكفي عقار واحد لذلك أم يجب تملك أكثر من ذلك؟
يكفي أن يكون عقارا واحد وإن شئت أكثر من عقار فلا بأس في ذلك على ألا تقل قيمة العقار في تركيا عن أربع مئة ألف دولار أمريكي.

كيف ستتم عملية دفع القيمة المادية التي هي ثمن العقارات في تركيا؟ هل ستكون نقدية أم عن طريق تحويل المبلغ من الحساب البنكي الشخصي؟

سيكون الجواب أن الخيار الثاني (تحويل المبلغ من الحساب البنكي الشخصي) محبذ أكثر من الخيار لأسباب عديدة اهمها شرط تحويل العملة الأجنبية الى الليرة التركية داخل البنوك التركي وتسليم إيصالات تصريف المبلغ و وثيقة تصريف العملة الأجنبية (DAB) إلى مديرية الطابو، تسليم إيصال تحويل قيمة العقار إلى البائع للحصول على الجنسية التركية .

في حال كان لدي أقارب في تركيا هل يمكن أن أشتري عقارا ينتمي إليهم وعن طريق هذا العقار أحصل على الجنسية التركية؟

لا يمكنك أن تشتري عقار في تركيا من أحد تمت إليه بصلة فيجب أن يكون هذا العقار ينتسب لشخص او شركة تركية الأصل حتى تكون إجراءاتك صحيحة.

اطلع على شروط الحصول على الجنسية التركية:

لا يمكن الاختلاف على أن الجنسية التركية من السهل جداً الحصول عليها وهذا بفضل التسهيلات التي لا تعد والتي قدمتها الحكومة التركية فإن من المهم الإشارة إلى أن القوانين التركية مرنة للغاية ولا تتوانى الحكومة عن تقديم كافة القوانين التي والمحفزات التي يمكن من خلالها أن تجذب رؤوس الأموال الأجنبية.

هذا لا ينفي أن هناك العديد من الشروط التي يجب أن تتحقق بمن سيقبل على التقديم عليها ومن خلال الفقرة التالية إليك أهمها:

يجب أن يكون مقدم الطلب فوق السن القانوني أي سن الثامنة عشرة.

أن يتمتع بكامل قواه العقلية أي لا يعاني من مرض الخرف أو الزهايمر أو ما شابه.

ألا يحمل أي مرض معد أو خطر يكون له أثر سلبي على الصحة العامة في البلاد.

ألا يكون لديه سجلاً قضائياً أو مرتكباً لجرم جنائي من أجل المحافظة على الأمن العام في البلاد.

أن يقدم أدلة تؤكد أنه ينوي العيش في تركيا باستمرار.

يجب أن يكون لديه عمل يحصل منه على دخل ثابت كافٍ.

أن يكون على معرفة كافية باللغة التركية وقواعدها الأساسية.

أن يقيم في تركيا على الأقل فترة خمس سنوات متواصلة.

ما أهم طرق الحصول على الجنسية التركية؟

أنت تعلم بالتأكيد أن طرق الحصول على الجنسية التركية كثيرة ومتعددة وهذا بالتحديد ما جعلها محط أنظار الكثير من المستثمرين حول العالم ولكن يبقى الحصول عليها عبر الاستثمار العقاري الطريقة الأكثر تميزاً وشيوعاً بين المهتمين بالأمر فإن هذه الخطوة لن تقودهم للحصول على الجنسية التركية فحسب بل ويمكن الاستفادة من العقار في تحقيق أهداف أخرى من أهمها استثمار العقار للحصول على عائد ثابت