تراجعت إيجارات الشقق في مدينة ملاطية التركية بين 25 و30% خلال شهر ونصف، مع بدء إدارة الإسكان الجماعي (TOKİ) تسليم مساكن المتضررين من الزلزال إلى مستحقيها. وفي المقابل، لا يزال 29 ألفًا و240 مستفيدًا لم يتسلموا مفاتيح مساكنهم المكتملة.
وتعرضت ملاطية لدمار واسع جراء زلزالَي 6 فبراير/شباط المتمركزين في ولاية كهرمان مرعش، لكن تسليم مساكن الكارثة أدى إلى زيادة المعروض السكني بما فاق الطلب في بعض مناطق المدينة، لتبدأ الإيجارات التي ارتفعت بعد الزلزال في التراجع إلى مستويات أكثر اعتدالًا.
وقال رئيس غرفة وكلاء العقارات في ملاطية، علي أوزغول، إن الإيجارات المرتفعة بدأت تعود إلى مستوياتها الطبيعية مع تسليم مساكن «TOKİ»، مشيرًا إلى أن التراجع المسجل خلال الشهر ونصف الماضي يمثل تطورًا إيجابيًا، خصوصًا لذوي الدخل المحدود والمتقاعدين والعاملين بأجر الحد الأدنى.
55 ألفًا و712 مسكنًا جاهز للاستخدام
وأوضح أوزغول أن نحو 60% من المساكن التي أُنشئت بعد الزلزال وصلت إلى مرحلة التسليم. ووفق بيانات «TOKİ»، أصبح 55 ألفًا و712 مسكنًا جاهزًا بالكامل، فيما سُلّمت مفاتيح 26 ألفًا و471 مسكنًا ويستخدمها أصحابها حاليًا.
لكن 29 ألفًا و240 مستفيدًا، رغم اكتمال مساكنهم، لم يتسلموا مفاتيحها حتى الآن. ودعا أوزغول هؤلاء إلى استلام المفاتيح سريعًا واستخدام مساكنهم أو طرحها في سوق الإيجارات، بما يسهم في استقرار السوق.
فائض المعروض يصعّب العثور على مستأجرين
وقال رئيس غرفة العقارات إن فائض المعروض بدأ يصعّب على المالكين العثور على مستأجرين. ففي منطقة إيكزجه، تُطرح شقق بإيجارات تتراوح بين 8 آلاف و10 آلاف ليرة، بينما تصل الإيجارات في محيط أوردوزو بينارباشي-قاديريم إلى 12 و13 ألف ليرة، من دون أن تجد بعض هذه الشقق مستأجرين.
وأضاف أن الوضع نفسه يتكرر في مجمعَي أكوغوز كيشلاسي وتشامورلو السكنيين التابعين لـ«TOKİ»، لافتًا إلى أن لافتات «للإيجار بشكل عاجل» بدأت تظهر في المدينة.، يرى أوزغول أن المعروض السكني في ملاطية لم يعد يكتفي بتلبية الطلب، بل أصبح يتجاوز الحاجة في بعض المناطق.
وتوقع أن تنخفض الإيجارات التي تدور حاليًا حول 25 ألف ليرة في وسط المدينة ومناطق فخري كاياهان، وتشاووش أوغلو، وإسكندر، وياكينجا، إلى نحو 15 ألف ليرة خلال فترة قصيرة. وقدّر أن يتراوح متوسط الإيجار المناسب لظروف ملاطية بين 8 آلاف و15 ألف ليرة.
دعوة إلى المستفيدين المقيمين خارج ملاطية
ووجّه أوزغول نداءً إلى المستفيدين الذين يعيشون خارج ملاطية وتسلموا مساكن من «TOKİ» داخل المدينة، محذرًا من أن رفع أسعار الإيجارات أكثر من اللازم قد يترك منازلهم شاغرة.
وقال إن بعض أبناء المدينة المقيمين خارجها يحددون أسعارًا مرتفعة عند عرض شققهم للإيجار، داعيًا الملاك إلى خفض الأسعار إلى مستويات معقولة. وأضاف أن الشقق قد تبقى فارغة، وعندها سيتعين على أصحابها دفع رسوم المجمعات السكنية من أموالهم اعتبارًا من الشهر المقبل.
وبحسب أوزغول، فإن اعتماد سقف إيجار عند 15 ألف ليرة سيكون مناسبًا لتجنب بقاء المنازل خالية.
المصدر: Türkiye Gazetesi