يترقب ملايين المستأجرين ومالكي العقارات في تركيا تحديد نسبة زيادة الإيجارات للعقود السكنية والتجارية التي يحين موعد تجديدها خلال أكتوبر 2026، إذ يتحدد الرقم مع إعلان بيانات التضخم لشهر سبتمبر يوم الاثنين 5 أكتوبر عند الساعة 10:00. وتشير التوقعات الحالية إلى احتمال تراجع الزيادة إلى نحو 31.52%، مقارنة بـ31.79% في سبتمبر، إذا جاءت بيانات التضخم وفق التقديرات.
ويعتمد معهد الإحصاء التركي (TÜİK) متوسط مؤشر أسعار المستهلكين خلال 12 شهرًا أساسًا لتحديد الحد الأقصى للزيادة التي يمكن تطبيقها عند تجديد عقود الإيجار. وبعد صدور البيانات، سيتضح مقدار الزيادة وقيمة الإيجار الجديدة للعقود التي يحين موعد تجديدها خلال أكتوبر.
توقعات نسبة الزيادة في أكتوبر
بلغت أعلى زيادة مسموحة لعقود الإيجار السكنية والتجارية المجددة في سبتمبر 31.79%، وفق متوسط التضخم خلال 12 شهرًا. ورفع استطلاع البنك المركزي التركي توقعات ارتفاع مؤشر أسعار المستهلكين في سبتمبر إلى 2.12%.
وفي حال تحققت هذه التوقعات، تشير الحسابات إلى أن متوسط مؤشر أسعار المستهلكين المعتمد في احتساب زيادة الإيجارات قد يسجل نحو 31.52%، ما يعني احتمال تراجع النسبة مقارنة بزيادة سبتمبر. لكن الرقم النهائي سيبقى مرتبطًا ببيانات معهد الإحصاء التركي.
تُحتسب الزيادة بضرب قيمة الإيجار الحالية في النسبة المعلنة، ثم إضافة الناتج إلى المبلغ الأساسي.
أمثلة على حساب الإيجار الجديد
وفق نسبة 31.79% المستخدمة في أمثلة الحساب الواردة بالمادة، فإن إيجارًا حاليًا قدره 30,000 ليرة تركية ينتج عنه ما يلي:
- قيمة الزيادة: 9,537 ليرة.
- الإيجار الشهري الجديد: 39,537 ليرة.
- الإيجار السنوي الجديد: 474,444 ليرة.
ويتضمن مثال حسابي آخر زيادة قدرها 11,126.50 ليرة، وإيجارًا شهريًا جديدًا بقيمة 46,126.50 ليرة، فيما يصل إجمالي الإيجار السنوي الجديد إلى 553,518 ليرة.
وتتركز أسئلة المستأجرين ومالكي العقارات أيضًا على قيمة الإيجارات الجديدة لمبالغ 10 آلاف و15 ألفًا و20 ألفًا و25 ألف ليرة، إلى جانب موعد إعلان النسبة وآلية احتسابها على قيمة الإيجار الحالي.
مسار زيادات الإيجارات خلال 2026
جاءت نسب الزيادة القصوى المطبقة منذ بداية عام 2026 على النحو الآتي:
- يناير: 34.88%.
- فبراير: 33.98%.
- مارس: 33.39%.
- أبريل: 32.82%.
- مايو: 32.43%.
- يونيو: 32.24%.
- يوليو: 32.03%.
- أغسطس: 31.90%.
- سبتمبر: 31.79%.
وبذلك ينتظر المستأجرون ومالكو العقارات متوسط التضخم السنوي الجديد لمعرفة ما إذا كانت زيادة أكتوبر ستواصل مسار التراجع التدريجي المسجل منذ يناير، أم ستتحرك في اتجاه مختلف بعد صدور قراءة تضخم سبتمبر.
المصدر: CNN Türk